Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106.77 m² Marseille 04

Le Cabinet Laugier Fine vous invite à découvrir ce superbe appartement de 106,77 m² (Loi Carrez), niché au 7e et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1935, au pied du quartier prisé des Cinq-Avenues. Un nid d'aigle au 7eme et dernier étage Lumière et espace : Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, exposée sud-ouest, avec quatre fenêtres et deux portes-fenêtres offrant une vue dégagée et une ambiance chaleureuse. Cuisine contemporaine : Une cuisine semi-séparée, équipée et chaleureuse, prolongée par une arrière-cuisine pratique. Espace nuit bien distinct : Une chambre, une salle d’eau avec WC, et une suite parentale avec salle de bain semi-ouverte et balcon au calme, à l’abri des regards. Bureau ou 3e chambre : Un espace de 13 m² avec porte-fenêtre, facilement transformable en chambre supplémentaire. Atouts majeurs Terrasse agréable : Une belle terrasse ceinturant l’appartement, avec un espace plus large devant la salle à manger, idéal pour des repas en plein air. Architecture Années 30 : Charme de l’ancien avec ses courbes douces, et une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde. Traversant, sans vis-à-vis : Une lumière naturelle optimale et une intimité préservée. Rangements sur mesure : Nombreux espaces de rangement créés par les propriétaires (bibliothèque, étagères, placards avec portes anciennes chinées…). une cave privative de 5m² aérée et saine   À proximité de tout Commodités: À deux pas du marché de la place Sébastopol, du tramway (bd Foch à 3mn a pied), des bus (n°509 et 72), des collèges et lycées publics et privés, d’un cinéma et du métro (Cinq-Avenues à 8 min à pied) et accès autoroute. Gare SNCF  de la blancarde a 10mn à pied. Stationnement : Possibilité de louer une place de parking au parking Vallier (à 250 m). Stationnement gratuit aux alentours. À prévoir Seuls travaux à envisager : refaire le sol et les peintures. Taxe foncière de 2200€ et charges mensuelles de 130 € comprenant l'eau froide, l'ascenseur, le syndic, l'entretien des parties communes et le fonds travaux) Un véritable coup de cœur pour les citadins en quête d’un bien alliant charme de l’ancien, surface généreuse et proximité de toutes les commodités.