Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78 m² Marseille 05

Appartement lumineux avec vue dégagée – Idéal résidence principale ou investissement Situé à l'avant-dernier étage d’un immeuble de bon standing, bien entretenu et sécurisé, cet appartement traversant offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. À la fois spacieux et lumineux, il séduira les amateurs de vues dégagées et d’espaces bien répartis. Dès l’entrée, vous serez charmé par la belle luminosité qu’offre cet appartement grâce à son exposition Est-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Son séjour s’ouvre sur un premier balcon, parfait pour profiter d’un moment de détente en extérieur. La cuisine, à rénover selon vos goûts, bénéficie d’une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde, tout comme l’une des chambres. À l’arrière, le calme d’une cour intérieure offre un contraste agréable avec la vie urbaine. L’appartement, bien que proche des axes routiers, reste étonnamment paisible. Actuellement configuré avec deux chambres, ce bien offre un beau potentiel d’aménagement. Une troisième chambre peut être créée facilement, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser l’espace en colocation, notamment grâce à la proximité immédiate de la faculté de médecine. L’immeuble, construit en 1968, a bénéficié d’un ravalement de façade récent et dispose d’un grand ascenseur, bien qu’un premier niveau soit à monter à pied. Les parties communes sont propres et bien entretenues, et un local vélo est à disposition des résidents. Un grand supermarché en pied d’immeuble facilite le quotidien, tandis que la proximité du métro et des principaux axes routiers permet de se déplacer rapidement dans toute la ville. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (cuisine, salle de bains, remplacement des fenêtres), mais l’appartement reste parfaitement habitable en l’état. Son DPE classé D atteste d’une consommation énergétique raisonnable, les améliorations à apporter étant principalement esthétiques. Le chauffage collectif assure un confort thermique optimal en toute saison. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé): 2464 €.DPE : Consommation énergétique : D (203 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (20 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 17/02/2025.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 200 € et 1 670 € par an.Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.