Immeuble à vendre 14 pièces • 286.76 m² Marseille 05

SIKSIK Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de rapport dans le 5? arrondissement (secteur Baille). Immeuble en R+2 en monopropriété, situé sur une parcelle de 179?m² comprenant également une cour commune à droite de l’immeuble. L’ensemble développe 286,76?m² loi Carrez, répartis en 5 lots : 4 T2 loués à des locataires sérieux : 35,69?m² Carrez 35,82?m² Carrez + terrasse de 9?m² 37,53?m² Carrez + balcon de 1,7?m² 38,24?m² Carrez 1 duplex libre de 129,48?m² Carrez (surface habitable 152,21m²) + Loggia de 2,37m² et un balcon de 5,8m². Les 4 appartements loués génèrent un revenu annuel net de 26?040?€, soit une rentabilité immédiate de 3,5?%. Possibilité de revalorisation des baux, le duplex offre un énorme potentiel : possibilité de le diviser pour créer un lot supplémentaire et ainsi augmenter la rentabilité globale. Des travaux de rénovation et d’isolation sont à prévoir afin de réevaluer les appartements la situation locative et améliorer la performance énergétique. Faibles charges, taxe foncière d’environ 2?000?€. ? Revente à la découpe? Placement patrimonial? Projet locatif optimisé? Stratégie foncière avec création de lots Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Sandra BAUDE Tel : 07.88.40.47.78 Mail : s.baude@siksik-immobilier.com RSAC : 750 733 727 Kevin SIKSIK Tel: 06.50.40.18.28 Mail: k.siksik@siksik-immobilier.com SIREN N° 922 631 775