Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.06 m² Marseille 05

Au cœur d’un des secteurs les plus prisés de Marseille pour l’investissement locatif, à quelques pas seulement de l’hôpital de la Timone, des facultés de médecine, et des transports en commun, cet appartement de type 3/4 représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à forte rentabilité.\nSitué au 1er étage d’un immeuble ancien datant de 1890, sans ascenseur, ce bien de 70,06 m² habitables a été entièrement rénové avec soin, en conservant le charme de l’ancien : hauts plafonds, moulures, et cheminées en marbre décoratives. \nTrès lumineux et exposé SUD/OUEST, il offre un cadre de vie agréable, parfaitement adapté à une location meublée ou en colocation étudiante, particulièrement recherchée dans ce secteur.\nL’agencement actuel comprend :\n- Un grand séjour d’environ 15m²\n- Une cuisine moderne ouverte et équipée\n- Deux chambres confortables de 13m² et 9m²\n- Un bureau de près de 7 m², facilement transformable en troisième chambre (devis en cours de réalisation)\n- Ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, des WC indépendants, et une buanderie fonctionnelle.\nDeux petits balcons marseillais apportent une touche locale typique. Une cave en sous-sol complète ce bien.\nBien que le bien ne dispose pas de stationnement privatif, un abonnement résidentiel est possible dans le quartier.\nL’appartement est chauffé individuellement au gaz et bénéficie d’une climatisation réversible dans le séjour et la chambre principale.\nL’emplacement est l’un des plus stratégiques de Marseille : à deux pas de l’hôpital de la Timone, de l’hôpital de la Conception, des facultés de médecine et de pharmacie, et parfaitement desservi par le métro et les lignes de bus. Toutes les commodités sont accessibles à pied, et les accès autoroutiers se situent à moins de 3 minutes en voiture.\n \nLe bien est situé au sein d’une copropriété de 14 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 187 €.\nLa performance énergétique est bonne : classe C pour l’énergie et classe C pour les émissions de gaz à effet de serre. Le DPE a été réalisé le 13 décembre 2023, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 820 € et 1 170 €, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2021. Le logement n’est pas concerné par une consommation excessive (aucune étiquette F ou G).\nCe bien est proposé au prix de 223 000 € frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.\nLa vente est assurée par PIANA IMMOBILIER, immatriculée au RCS d’Aix-en-Provence sous le numéro 944 194 026, titulaire de la carte professionnelle CPI13102025000000075, délivrée par la CCI Marseille-Provence. La société bénéficie d’une garantie financière à hauteur de 120 000 €, sans maniement de fonds, souscrite auprès de GALIAN – SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.\nVous recherchez un bien à fort potentiel locatif, dans un quartier en tension et prêt à être exploité rapidement ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.