Immeuble à vendre 306 m² Marseille 05

Situé en retrait de la rue, en fond de cour sur une parcelle cadastrale indépendante, cet immeuble présente un cadre de vie rare : calme absolu, environnement lumineux grâce à une triple exposition, et un fort potentiel locatif. L’ensemble immobilier se compose de 5 logements existants, dont 4 sont actuellement loués, ainsi qu’un grand duplex aménageable offrant des perspectives de valorisation très intéressantes : RDC : Un appartement avec extérieur privatif + Un appartement de 35 m² avec terrasse de 9 m² 1er étage : Un T2 de 38 m² avec balcon + Un T2 de 37 m² avec balcon Dernier étage (duplex de ~160 m² au sol) à rénover/aménager, avec projet réalisable de 3 logements supplémentaires : Un grand T1 avec loggia / Un T2 de 42 m² avec balcon / Un T3 de 74 m² au sol Atouts investisseurs : Rentabilité immédiate avec locataires en place Potentiel de valorisation important via la division du duplex Environnement recherché, calme et lumineux Façade et cage d’escalier en bon état Fort potentiel de location courte durée Idéal pour investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial solide et évolutif.