Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 36 m² Marseille 06

À l’abri de l’effervescence urbaine, en bordure du quartier Vauban, cet appartement traversant de 36,10 m² Carrez se niche dans le second corps d’un immeuble ancien accessible par une cour intérieure. Ici, le silence règne : l'emblématique rue Paradis où se situe cet appartement se fait oublier derrière les arbres du patio, offrant un cocon rare pour le secteur.Derrière la porte, on découvre un intérieur à l’architecture marseillaise authentique : tomettes, cheminée de marbre et trois mètres de hauteur sous plafond invitent à une rénovation sur-mesure. La double exposition assure lumière naturelle toute la journée, un atout précieux pour un bien en fond de cour.Le plan, fonctionnel, laisse entrevoir un beau potentiel. De futurs travaux s'imposeront, notamment de dissocier le WC de la salle d’eau et de réinventer chaque volume sans bouleverser la structure. L’appartement deviendra alors un pied-à-terre élégant ou un premier achat patrimonial dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.Superficies (Loi Carrez)Entrée : 2,38 m²Séjour avec cheminée : 12,20 m²Cuisine séparée : 7,90 m²Chambre : 10,28 m²Salle d’eau + WC (à réaménager) : 2,04 m²Placard : 1,30 m²Total Carrez : 36,10 m²Atouts uniques du bienCalme absolu grâce à sa situation en second rideau.Double exposition assurant une aération traversante ; huisseries PVC double vitrage existantes .Cheminée en marbre, tomettes anciennes et hauteur sous plafond : cachet préservé.Potentiel d’optimisation : déplacement du WC, isolation intérieure et mise aux normes électriques facilement réalisables.Petite copropriété : immeuble de fond de cour, limitant les charges.Situation géographiqueQuartier Vauban / Paradis : adresse emblématique mêlant vie de village et commerces de proximité.Station de Metro : Estrangin Préfecture (Ligne M1) à quelques centaines de mètres, desservant le centre-ville et la Gare Saint-Charles.Accès rapide au tunnel Prado-Carénage et aux lignes de bus de la rue Paradis.Écoles maternelle et primaire Vauban, Lycée Perrier à 5 minutes à pied.Marchés de Castellane autour de la toute nouvelle place repensée par Ora-Ïto.Envie d’un cocon paisible rue Paradis ?Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ce deux-pièces et imaginer la rénovation qui en fera votre adresse d’exception.________________________Contact : Cyril Cortier EI 06 07 96 64 11 AC n° 800 023 012 (Greffe : MARSEILLE).Bien soumis au statut juridique de la copropriété (7 lots) . Aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Charges annuelles : 1200 €Taxe foncière 2024 : 674 €DPE du 29/06/2025 : classe F (380 kWh/m²/an) GES C (12 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 090 € 1 500 €.Honoraires à la charge du vendeur.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial ci-dessus.