Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 49 m² Marseille 07

SOUS OFFRE  CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 2 de 49 m², situé au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, dans une impasse calme. Implanté au 3e et dernier étage d’un immeuble des années 1950, au sein d’une petite copropriété de 8 lots, ce bien lumineux offre un fort potentiel d’aménagement. Description : Hall d’entrée avec dégagement,Chambre de plus de 13 m²,Salon / salle à manger d’environ 15 m²,Cuisine séparée et spacieuse de 12,5 m²,Salle d’eau et WC indépendant,Cave en sous-sol. L’appartement bénéficie de 4 larges ouvertures en double vitrage aluminium avec imposte, d’une orientation Est et de chauffages par convecteurs radians. Des travaux de mise aux normes générales et de rénovation énergétique sont à prévoir ainsi qu'une possibilité de Réagencement, permettant d’exploiter pleinement son potentiel. Photo de projection présentée à titre indicatif et non contractuel. En complément, une terrasse collective en toit-terrasse vient parfaire ce bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! nformations réglementaires :Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette G(consommations énergétiques : 454 kWh/m²/an et C émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2370€ par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Infos risques : consulter georisques.gouv.fr.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat N°756. N° RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Spacious 49 m² one-bedroom apartment located in a quiet cul-de-sac in the sought-after Saint-Victor district. Situated on the 3rd and top floor of a 1950s building, it features a bright living room, large bedroom, separate kitchen, shower room, and independent WC. A cellar and access to a shared rooftop terrace complete the property. With renovation and reconfiguration potential, this apartment offers a rare opportunity in a prime location.