Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 77 m² Marseille 08

T3/4 avec Balcon – Résidence Roseraie Borély Situé dans une résidence calme, arborée et sécurisée , cet appartement de 77 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'espace de vie comprend un double salon-séjour lumineux , offrant un bel espace de convivialité et s'ouvrant sur un balcon bien exposé , idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée peut être aménagée selon vos envies. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables , ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement bénéficie du double vitrage intégral , garantissant confort et isolation. Une cave privative vient compléter ce bien. Parking libre dans la copropriété.     Superficies détaillées : Entrée : 3,9 m² Dégagement : 3,7 m² WC : 2,5 m² Salle de bains : 4,9 m² Chambre 1 : 10,8 m² Chambre 2 : 11,85 m² Cuisine : 8,95 m² Séjour : 28,7 m² Terrasse : 6,25m²   Contact : Caroline BUA - 06 23 83 77 21 AC No848756789. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé): 2800 EUR Taxes Foncières 2024 : 1600 EUR. DPE : Consommation énergétique : D (230 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : C ( 33 CO2/m2/an). Date réalisation diagnostics : 18/03/2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 260 952,38 €Honoraires: 5% du prix netPrix Honoaires Inclus : 274 000 € La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact