Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 97 m² Marseille 08

Au cœur du prestigieux quartier de Bonneveine, découvrez cet appartement de caractère offrant un potentiel extraordinaire dans un environnement privilégié. Niché au rez-de-chaussée d'une copropriété fermée et sécurisée, ce bien rare vous séduira par ses volumes généreux et surtout par son atout majeur : un magnifique jardin privatif agrémenté d'une terrasse orientée sud-ouest. Cette exposition idéale vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant un véritable havre de paix en plein cœur de Marseille. L'appartement se compose d'un grand salon qui s'ouvre harmonieusement sur le jardin et sur une charmante véranda que les propriétaires ont surnommée 'jardin d'hiver'. Cette pièce supplémentaire offre un espace de détente unique, véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur. La partie nuit comprend quatre chambres de tailles diverses, une salle de bains et une salle d'eau, configuration idéale pour une famille ou pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins. Ce bien bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle à proximité immédiate des commerces et de l'emblématique Escale Borély. Vous apprécierez le calme absolu de cette résidence tout en profitant de la proximité des plages et du centre-ville. L'appartement, traversant avec triple exposition, offre une possibilité d'aération dans toutes les pièces. Le chauffage central individuel vous assure un confort optimal et une maîtrise de vos consommations énergétiques. Un stationnement libre facilite votre quotidien, avantage non négligeable dans ce secteur recherché. Ce bien représente une opportunité unique pour les acquéreurs souhaitant créer leur lieu de vie idéal. En effet, l'appartement nécessite des travaux de rénovation qui vous permettront de le personnaliser entièrement selon vos goûts et vos besoins. Son état actuel reflète son authenticité, et son énorme potentiel n'attend que votre vision pour révéler tout son charme. L'extérieur constitue indéniablement le véritable atout de cet appartement. Dans un marché immobilier où les biens avec jardin privatif sont recherchés, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité urbaine et contact avec la nature. À voir absolument pour saisir toute la mesure de son potentiel. __________________________________________________ SUPERFICIES : Cuisine : 6,58 m² Chambre 1 : 11,32 m²Chambre 2 10,67 m²Chambre 3 10,76 m²Chambre 4 : 9,61 m² Salle d'Eau / WC : 4,73 m²Wc : 1,03 m²Salle de bains : 4,82 m² Dégagement + Placard : 2,29 m² Séjour : 33,74 m² Véranda : 9 m²Véranda : 1,77 m² Extérieur : 60 m² Superficie privative en m² du ou des lot(s) : Surface loi Carrez totale : 95,55 m² (quatre-vingt-quinze mètres carrés cinquante-cinq)Surface au sol totale : 175,78 m² (cent soixante-quinze mètres carrés soixante-dix-huit) __________________________________________________ Contact: Caroline Bua - EI - 06 23 83 77 21  AC No 848 756 789. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé): 2 384 €.Taxes Foncières 2024 : 1 536 €. DPE : Consommation énergétique : D (203 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (23 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 30/03/2025. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 720 € et 2 390 € par an.Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8 000 €.Prix du bien hors Honoraires : 337 000 €Prix du bien Honoraires inclus : 345 000 €