Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57 m² Marseille 08

Architecture des années 70 pour cet immeuble d’angle situé dans le secteur très prisé et résidentiel de Sainte-Anne, au calme absolu. Il abrite un appartement traversant type 3 de 56,90 m², baigné de lumière et prolongé par un agréable balcon fermé, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. L’entrée s’ouvre directement sur une pièce de vie de 33,20 m², plein sud, spacieuse et lumineuse, où se côtoient un salon moderne, un coin repas élégant, et une cuisine ouverte entièrement équipée au design contemporain noir et bois. Côté nuit, deux chambres bien agencées offrent chacune un confort distinct. La première, exposée plein sud, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et d’un espace dressing intégré. La seconde, côté nord, garantit calme et fraîcheur, idéale en été. La salle d’eau a été rénovée dans des tons actuels avec une douche à l’italienne et un meuble vasque en bois. Les WC sont indépendants. Le balcon fermé exposé sud, doté de grandes baies vitrées coulissantes, offre un espace polyvalent : salon d'été, aire de jeux, ou jardin d’hiver selon les envies. Une petite buanderie complète l'espace. Parquet au sol, climatisation, décoration soignée et ambiance chaleureuse rendent ce bien immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Un garage fermé peut également être vendu en sus. Prix de vente : 238 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Taxes foncières : 1 183 € - charges trimestrielles : 266 € Nombre de lots : 66 – Numéro de lot : 28 – Quote-part annuelle de charges : 1064 € DPE : 212 kWh ep/m².an (Classe D) GES : 39 kg CO?/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 210 € et 1 710 € (référence 2021 à 2023) Contact : Olivia Gaubert – 06.15.41.43.77 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr