Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 46.76 m² Marseille 10

T2 lumineux avec balcon, Saint-Tronc (Marseille 10e) Imaginez-vous profiter de la douceur de vivre marseillaise dans un appartement qui n'attend que votre touche personnelle. Situé au cœur du quartier de Saint-Tronc, dans une résidence calme et arborée du 10e arrondissement, ce T2 de près de 47 m² représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif judicieux. Son agencement fonctionnel et son potentiel de rafraîchissement vous permettront de créer un véritable cocon à votre image. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie bien pensé. La pièce principale, profitant d'une belle lumière l'après-midi grâce à son orientation Ouest, s'ouvre sur un agréable balcon où vous pourrez prendre votre café au soleil. La cuisine, déjà ouverte sur le séjour, favorise la convivialité et offre un cadre parfait pour partager de bons moments. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable et d'un placard de rangement. Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce bien. Le sol en granito, typique et plein de charme, ajoute une touche d'authenticité. En bon état général, cet appartement est une toile blanche prête à accueillir vos projets de décoration.Voici la composition du bien : Salon/Cuisine : 17,52 m² Chambre : 12,25 m² Dégagement : 6,40 m² Salle d'eau : 4,30 m² Entrée : 3,45 m² WC : 1,44 m² Placard : 1,40 m² Le bien se situe dans l'environnement familial et dynamique de Saint-Tronc / Pont-de-Vivaux. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces du quotidien (boulangerie, pharmacie) et des centres commerciaux, tous accessibles à pied. Pour vos déplacements, plusieurs lignes de bus au pied de la résidence vous connectent rapidement au reste de la ville, notamment au métro et au tramway. Les accès autoroutiers (A50, L2) sont également un atout majeur, facilitant grandement vos trajets vers le centre-ville ou l'extérieur de Marseille. Le quartier dispose aussi d'établissements scolaires, faisant de ce lieu un choix stratégique pour la vie de tous les jours. INFORMATIONS PRATIQUES Superficie : 46,76 m² loi Carrez, plus un balcon de 3,6 m² Pièces : 2 pièces, 1 chambre, une cave en sous-sol DPE : Classe D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 140 € et 1 590 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Charges annuelles : 1243 € (soit environ 103 €/mois) incluant le chauffage collectif au gaz et la consommation d'eau froide. Disponibilité : Libre de toute occupation. Honoraires charge vendeur. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :Cyril CORTIERAgent commercial06 07 96 64 11SIRET : 800023012, enregistré au RSAC de Marseille.