Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.21 m² Marseille 11

Appartement calme avec 2 extérieurs, dans une résidence récente, les camoins. Dans une résidence récente et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement idéalement situé en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis, orienté Sud-Ouest, qui bénéficie d’un ensoleillement optimal l’après-midi malgré son positionnement. Des prestations confortables et bien pensées Espace de vie convivial : Ouvrant sur une terrasse spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours et des moments de détente. Cuisine entièrement équipée : Moderne et fonctionnelle, elle saura répondre à toutes vos attentes. Deux chambres confortables: Une chambre parentale avec accès direct à un balcon aménagé, intégrant des rangements sur mesure et un espace optimisé pour l’installation d’un sèche-linge. Une seconde chambre de taille convenable, parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. Salle d’eau spacieuse : Avec un emplacement prévu pour un lave-linge. WC séparés : Pour plus de praticité au quotidien. Un environnement calme et sécurisé Appartement situé au calme absolu, à l’écart des routes principales. Présence d’une alarme connectée (sans abonnement) pour une sécurité renforcée, incluant une liaison avec le box de stationnement. Espaces verts entretenus autour de la résidence, apportant une atmosphère apaisante. Stationnement et commodités Stationnement facile aux abords de la résidence, idéal lorsque vous recevez des invités. Un box double avec installation électrique est disponible à la vente en sus, pour un maximum de confort et de praticité (nous consulter pour le prix). Emplacement idéal À proximité des axes routiers principaux, des commerces et de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien simplifié. Informations complémentaires Charges : Incluant le chauffage et l’eau chaude, pour un confort accru et une gestion simplifiée. Climatisation : L'appartement est équipé d'une climatisation réversible. _______________________________________ SUPERFICIES : Entrée+placard : 4,13 m²Dégagement : 2,94 m²Wc : 2 m²Salle de bain : 5,6 m²Chambre 1 : 12,31 m²Chambre 2 : 9,17 m²Cuisine/Séjour : 22,06 m² Terrasse 1 : 12,43 m²Terrasse 2 : 5,45 m² Box : 24,59 m² Surface loi Carrez totale : 58,21 m² (cinquante-huit mètres carrés vingt et un)Surface annexe totale : 39,68 m² (trente-neuf mètres carrés soixante-huit) _______________________________________ Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé): 1520 € (Appartement) - 304 € (Box)Taxes Foncières 2024 : 1533 €.DPE : Consommation énergétique : C (123 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (23 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 07/10/2024.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 600 € et 880 € par an.Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.