Immeuble à vendre 161 m² Marseille 11

MARSEILLE 13011 - A la frontière des quartiers de St MARCEL et La VALBARELLE - GITIMMO, professionnel de l'immobilier sur Marseille et sa région vous propose cet investissement patrimonial en pleine propriété. Venez découvrir cet ensemble de 6 appartements avec extérieurs, idéal pour un investissement patrimonial à Marseille ! Avec 161m² habitables (150m² loi carrez) et 100m² environ d'extérieurs, ce lot comprend 6 logements locatifs. Il se compose d'une première maison en pleine propriété avec au RDC un studio de 20m² et une cour de 10 m² (loué depuis juin 2024) valorisé à 74000€, au 1er étage, un appartement de type 2 de 35m² avec terrasse et jardin (loué depuis juillet 2011) valorisé 89000€, et au RDC d'une seconde batisse en copropriété, 1 x T1 de 25m² avec jardin 20m² (loué depuis 08/2018) valorisé 73500€, 1 x T1 de 27m² avec jardin 20m² (loué depuis 09/2023) valorisé 73500€, 1 type2 avec mezzanine de 38m² et jardin 20m² (libre) valorisé à 105000, 1 type 2 de 36m² avec mezzanine et jardin 30m² ( loué depuis 07/2021).valorisé à 105000€.Tous les appartements sont loués, le bien offre des revenus annuels minimum de 42 000 € (forfaits charges locatives inclus) et de faibles charges pour le propriétaire (4600€/an Taxes foncières, eau et assurance PNO)). La rentabilité nette avant impôts est de 6,85 % (hors emprunt). L'état général de la maison est correct, quelques petits travaux d'entretien et de rafraichissement seront à prévoir. Aucun retard de loyer ou impayé sur les locataires en place. Pour visiter ou pour toute information supplémentaire, contactez sans plus attendre Laurent CELLIER au 06.59.26.14.12 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le N° 420867723 pour le compte de la SAS GITIMMO). Le prix de vente est de 499 000,00€ honoraires a charge vendeur