Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 38.7 m² Marseille 11

Architecture typiquement marseillaise pour ce petit immeuble en fond de cour, situé dans le quartier de Saint-Marcel, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Cet appartement de type 2 se trouve au deuxième et dernier étage, dans un calme absolu, à l’abri de l’agitation urbaine. Il a été entièrement rénové et offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine, spacieuse, peut aisément être ouverte sur le séjour, permettant ainsi de créer une grande pièce de vie de 23 m² exposée plein sud. La lumière naturelle y pénètre généreusement, accentuant la clarté des sols en bois clair et des murs immaculés. Côté nuit, une chambre confortable et lumineuse complète l’espace, accompagnée d’une salle d’eau moderne avec douche vitrée et meuble vasque contemporain, ainsi que de toilettes indépendantes. Le confort est renforcé par la climatisation réversible récemment installée, et une cave en rez-de-chaussée vient parfaire les prestations de ce bien. L’appartement est situé dans une copropriété de 12 lots, et correspond au lot numéro 12. Les charges annuelles s’élèvent à 1 305 €, soit environ 109 € par mois. La taxe foncière est de 434 €. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles est compris entre 1 000 € et 1 410 €, sur la base des prix de référence de 2021, 2022 et 2023. Le prix de vente est de 99 000 € honoraires d’agence inclus, les honoraires étant à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Léopoldine Mollard au 06 17 68 94 52 ou par mail à leopoldine.mollard@pm-immobilier.fr. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.