Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 71.08 m² Marseille 12

Cet appartement - actuellement loué 800€ CC - propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Sa conception intérieure optimisée inclut de nombreux rangements astucieux pour une organisation parfaite. La partie nuit comprend 3 grandes chambres bien disposées, toutes avec une vue sur le jardin de la résidence. Une salle d’eau et des toilettes séparées ajoutent au confort de ce logement.   Côté localisation, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : à 4 minutes en voiture (2,5 km) du quartier de La Fourragère, à 15 minutes à pied d'une station de tramway facilitant l'accès rapide au centre-ville, accès immédiat aux axes routiers principaux pour une mobilité simplifiée. Situé au RDC d'un immeuble de 3 niveaux entretenu avec soin, ce bien affiche une performance énergétique en classe C. Son chauffage collectif au gaz assure une température agréable et homogène tout au long de l'hiver. Aucun travaux ne sont à prévoir pour un investissement locatif immédiat. Pour un premier achat, l'appartement, offre la possibilité d'un rafraîchissement progressif afin de le personnaliser selon vos goûts. La loggia, exposée plein sud, est un vrai plus. Elle offre un espace entre l’extérieur et un coin intérieur agréable, comme un petit jardin d’hiver.   Autres atouts : Ravalement de façade réalisé récemment, Résidence arborée et sécurisée, Une cave privative Un bien rare à ne pas manquer !     SUPERFICIES :  - Entrée : 4,1 - Salon : 17,12 - Cuisine 8,0 - Chambre : 1 9,63 - Dégagement : 5,64 - Chambre 2 : 10,9 - Chambre 3 : 11,44 - Salle de bain : 3,19 - Wc : 0,97   - Balcon cuisine 1,67 - Balcon séjour 3,11       Appartement loué jusqu'en septembre 2026 -  800€ CC     Contact : Caroline BUA - EI - 06 23 83 77 21 - AC No 848756789 - Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. 317 lots d'habitation.Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 3 200 €.DPE : Consommation énergétique : C (163 KWH/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (24kg CO2/m2/an)Date réalisation diagnostics : 11/09/2024.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 000 € et 1 400 € par an.Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.