Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 137 m² Marseille 12

Architecture des années 30 pour cette maison de charme située dans le secteur calme et recherché de Beaumont / Faidherbe (13012), qui offre une belle opportunité d’investissement ou de résidence familiale. Édifiée sur une parcelle de 403 m², elle développe une surface habitable de 137 m² (loi Carrez), complétée par environ 58 m² de pièces de service en rez-de-jardin.\nLa maison se compose actuellement de deux appartements de type 3, l’un à l’étage et l’autre en rez-de-chaussée, chacun bénéficiant d’entrées indépendantes, ce qui permet une grande flexibilité d’usage. Le charme de l’ancien se retrouve dans les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond, les menuiseries en bois, les moulures et une élégante rotonde vitrée qui prolonge la pièce de vie et ouvre largement sur le jardin, apportant une luminosité exceptionnelle et un caractère unique à l’ensemble.\nLe niveau inférieur, accessible de plain-pied depuis le jardin, comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée implantée dans la continuité de la rotonde vitrée, ainsi que plusieurs espaces annexes. Les pièces de service – buanderie, chaufferie, rangements – sont fonctionnelles et offrent un véritable potentiel d’aménagement ou d’extension.\nLe jardin arboré constitue un écrin de verdure à l’abri des regards. Un grand arbre central renforce le charme de cet extérieur intime et ombragé.\nUn audit énergétique a été réalisé. Le bien nécessite une rénovation, mais présente une base saine et un fort potentiel de valorisation.\nLa taxe foncière s’élève à 1 640€. Le prix de vente est fixé à 490 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur soit 3,5 % du prix de vente. La référence de l’annonce est disponible sur demande. Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Pour plus d’informations, vous pouvez contacter Dimitri Eteni au 07.69.63.81.11 (inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 839 000 718). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.