Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.84 m² Marseille 12

AC’COM IMMOBILIER vous propose, en EXCLUSIVITÉ, un élégant 3 pièces, niché au cœur du quartier recherché de Saint-Julien (12ème arrondissement de Marseille), dans une résidence fermée et haut de gamme de seulement 16 appartements. Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement de 67m² conjugue élégance et confort absolu. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie de 32m², baignée de soleil grâce à sa double exposition Sud-Est. La cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un salon/salle-à-manger convivial, lui-même prolongé par une vaste terrasse d’angle, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison. L’espace nuit, vous offre deux chambres avec placards aménagés, donnant accès à un jardinet calme et végétalisé. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, des WC suspendus séparés, et des prestations de standing (vidéophone, Chauffage/clim réversible gainable, volets roulants électriques encastrés, etc…) complètent ce tableau d’exception. Une cave et un parking privatif en sous-sol viennent parfaire ce bien d’exception mais également, le luxe rare d’une piscine à débordement, exclusivement réservée aux 16 copropriétaires, offrant un véritable air de vacances toute l’année. Un lieu de vie harmonieux, alliant confort et modernité... À découvrir sans attendre Copropriété : 16 lots - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 3980€ (eau, chauffage-clim par pompe à chaleur, ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts et piscine) Taxe foncière : 1718€/an Honoraires inclus à la charge du vendeur Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 710€ et 1020€ (DPE EN COURS) Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr