Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94.81 m² Marseille 13

Architecture des années 80 pour cette maison pleine de charme située dans le quartier très recherché de la Batarelle Haute dans le 13ème à Marseille. Entièrement rénovée et pensée pour une vie facile et agréable, cette villa T4 de 95 m² offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, l’espace séduit par son ambiance chaleureuse et contemporaine. Le séjour baigné de lumière profite d’une belle exposition ouest et s’ouvre naturellement sur une grande terrasse en travertin, parfaite pour recevoir. La cuisine ouverte avec îlot central crée un espace de vie convivial, fluide et ultra pratique au quotidien. À l’étage, les trois chambres offrent de jolies perspectives, dont une avec balcon et une legere vue mer. La salle d’eau, moderne et épurée, complète le confort de l’étage. Le garage de 20 m², attenant à la maison, offre un vrai potentiel d’aménagement en chambre supplémentaire ou en suite parentale. À l’extérieur, tout invite à la détente. La piscine au sel de 49 m³, à l’abri des regards, devient le cœur des beaux jours. La cuisine d’été avec four à pizza, la pergola ombragée et les espaces végétalisés créent une atmosphère de vacances au quotidien. Située dans un environnement calme, proches des commodités, des écoles et de la L2, cette maison coche toutes les cases : aucun vis-à-vis, calme, vue mer, volumes confortables, prestations de qualité, et charme méditerranéen. La copropriété est discrète avec des charges maîtrisées à 33 € par mois. La taxe foncière est estimée à 1384 €. Une maison familiale, clé en main, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, esthétique et sérénité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 et 2310 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023 - Prix de vente : 489000 euros HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : Ted LELLOUCHE au 06.19.49.33.86 - ted.lellouche@pm-immobilier.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '