Immeuble à vendre 300 m² Marseille 15

IMMEUBLE DE RAPPORT – MARSEILLE 13015 – SPÉCIAL INVESTISSEUR   À vendre au bas de la rue de Lyon, dans le 15e arrondissement de Marseille, immeuble de rapport en R+2, composé de 5 lots, 100 % loués :   Composition :   3 appartements T2 d'environ 45 m² chacun   1 local commercial de 80 m² en rez-de-chaussée   1 T2 loué à 400 €     Revenus locatifs :   T2 x3 : 550 € / mois   Local commercial : 550 € / mois   T2  : 400 € / mois   Revenus locatifs mensuels : 2 600 €   Revenus annuels : 31 200 €   Rentabilité brute : 9,8 % (sur la base d'un prix de vente de 319?500 €)     Détail des baux en cours charges comprises :   T2 – 550 €/mois – Bail 3 ans du 01/04/2025   T2 – 550 €/mois – Bail 3 ans du 10/12/2020   T2 – 550 €/mois – Bail 3 ans du 01/01/2021   T2 – 400 €/mois – Bail en cours   Local commercial – 550 €/mois – Bail 9 ans du 01/03/2019     Taxe foncière : 2 900 €/an       Situé en bas de la rue de Lyon, à proximité immédiate des grands axes (A7, autoroute du Littoral), l'immeuble bénéficie d'un environnement urbain actif. Le quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation et de requalification en cours dans le 15e arrondissement. Transports, commerces de proximité, écoles et services sont accessibles à pied. Un emplacement recherché pour sa rentabilité locative et son potentiel de valorisation à moyen terme.     Avec tous les lots loués, ce bien génère des revenus immédiats et offre une excellente opportunité patrimoniale.   Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller IMMOSHOP FRANCE BENINATI Michael au 06 24 40 37 74 - EI - Agent commercial immatriculé 852 939 354 au RSAC de MARSEILLE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.