Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73 m² Aix-en-Provence

Appartement T3 de 73 m², avec triple exposition (Nord, Est, Sud) est situé au 3e et dernier étage sans ascensseur d'un immeuble bien entretenu, à proximité immédiate du Portail Cézanne. Ce bien clés en main offre des prestations de qualité et un cadre de vie idéal.• Grand séjour lumineux orienté plein sud, offrant une vue dégagée et imprenable sur la Sainte-Victoire. Un espace de vie agréable, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.• Cuisine ouverte IXINA, moderne, entièrement équipée (incluant une cave à vin) et fonctionnelle, donnant sur une loggia, intégralement repeinte à l'été 2024.• 2 chambres confortables et bien agencées, parfaites pour une famille ou un couple avec espace bureau.• Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, alliant confort et modernité.• WC séparé.• Appartement récemment intégralement repeint (2021), équipé de volets électriques pour un confort optimal.• Climatisation réversible• Cave sécurisée et bien aérée de 7m2• Porte blindée 5 points (2021)• Compteur individuel d'eau et d'électricité pour plus de sécurité et de maîtrise des charges.• Isolation des combles et caves de l'immeuble en 2020• Façades et parties communes refaites en 2024.Atouts supplémentaires :• Proximité immédiate des écoles et des arrêts de bus.• Parking collectif dans la résidence.• Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans l'immeuble.Idéal pour : les familles, les jeunes couples ou investisseurs en quête d'un bien sans travaux et dans un cadre paisible etrecherché. Charges annuelles :2600 euros Copropriété de 942 lots. Pas de procédure en cours DPE D / GES D (Estimation des coûts annuels : entre 900 euros et 1500 euros par an - Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021). Mandat n° 113275. Honoraires charges acquéreurs (3,50% TTC). Didier Delnard: EI enregistré sous n° 939 109 385 RSAC Aix en Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.korineolivier.com Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Pour plus de rensignements contactez DELNARD Didier 06-09-31-31-94 / d.delnard@korineolivier.com