Villa à vendre 5 pièces • 3 chambres • 135 m² Aix-en-Provence

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine, vous propose cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence, au sein d’une résidence très prisée et sécurisée, dans un environnement exceptionnel en lisière d’un golf et à 10 minutes du centre-ville.\nCette villa individuelle de 135 m² habitables élevée d’un étage sur rez-de-chaussée allie confort, modernité et raffinement :\n- au rez-de-chaussée : vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux de 50 m² avec son séjour- salle à manger et sa cuisine ouverte toute équipée ; une grande chambre avec sa salle de bains privative, une buanderie, et des wc\n- à l’étage : une suite parentale avec sa salle d’eau spacieuse et son dressing donnant sur une magnifique terrasse avec vue dégagée sur le golf, une deuxième chambre avec placards et une salle d’eau.\nA l’extérieur : un jardin privatif de 425m² avec sa terrasse en bois donnant sur un golf, vous garantissant un environnement unique et préservé avec une vue imprenable ; et un garage privatif.\nCette propriété est entièrement climatisée; elle est équipée de matériaux hauts de gamme et de volets roulants électriques.\nDiagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.200,00 et 1.680,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nTaxe foncière 2024: 1.802,00€Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°721\nCAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et ExpertimoN° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171\nMagnificent property in Aix-en-Provence in an exceptional setting\nCAP Immobilier & Patrimoine, offers you this magnificent property in Aix-en-Provence, in a highly sought-after, secure residence in an exceptional setting on the edge of a golf course and just 10 minutes from the town centre.\nThis one-storey, ground-floor villa with 135 square meters of living space combines comfort, modernity and refinement:\n-on the ground floor: a spacious, light-filled living area of 50 square meters with a lounge/dining room and fully-equipped open-plan kitchen; a large bedroom with en suite bathroom, a utility room and a toilet;\n-Upstairs: a master suite with spacious shower room and dressing room opening onto a magnificent terrace with uninterrupted views over the golf course, a second bedroom with fitted wardrobes and a shower room.\nOutside: a private garden with its wooden terrace overlooking a golf course, guaranteeing a unique, unspoilt setting with stunning views; and a private garage.\nThis property is fully air-conditioned, equipped with top-of-the-range materials and electric roller shutters.\nEnergy Performance Diagnostic: Label C (energy consumption: 115 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 3 kgCO2/m²/year).Estimated annual energy costs for standard use: between €1,200.00 and €1,680.00 per yearAverage energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription).Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr\n \nProperty tax: 1.802,00€.