Villa à vendre 7 pièces • 3 chambres • 120 m² Aix-en-Provence

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, au cœur du secteur résidentiel très recherché des Milles, venez découvrir cette villa de plain-pied de 120 m², édifiée en 1999 sur un terrain arboré, clos et intimiste de 1 250 m². Un agrandissement conséquent et/ou une surélévation est possible. Le terrain est également piscinable, ce qui offre une belle opportunité d’évolution selon vos projets futurs. Idéale pour une famille, une profession libérale, ou un projet alliant habitation et télétravail, cette propriété allie cadre de vie paisible et fonctionnalité. Une maison bien conçue et ouverte sur le jardin Dès l’entrée, un grand placard intégré vous accueille. La pièce de vie de plus de 45 m², traversante et exposée plein sud, regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Côté nuit : Trois chambres avec placards intégrés et moustiquaires, dont une suite parentale de 22 m² avec salle d’eau, coin buanderie, et accès à une pièce attenante de 22 m² (actuelle salle de sport), également accessible par une grande baie vitrée extérieure, Une salle d’eau indépendante avec double vasque à rafraîchir, Un WC séparé. Un jardin paysager, fonctionnel et piscinable Terrain entièrement clôturé et bordé de haies végétales, Deux portails indépendants pour une circulation fluide (accès principal et secondaire), Stationnement intérieur pour deux véhicules, Terrasse carrelée de 45 m², Cuisine d’été de 20 m² équipée, avec baie vitrée, volet roulant motorisé, et ouverture sur le jardin, Douche extérieure, toilettes indépendantes et lave-main, Barbecue maçonné sous tonnelle végétale, Cagibi indépendant pour rangement, L’ensemble du jardin est prêt à accueillir une piscine. Confort et prestations techniques Chauffage par pompe à chaleur air/air, Climatisations réversibles, Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, commande centralisée, Vide sanitaire accessible, Fosse septique conforme, Mitoyenneté d’un côté uniquement, avec double mur séparatif garantissant tranquillité et isolation. Performance énergétiqueDPE : Classe B (73 kWh/m²/an)GES : Classe A (2 kg CO?/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 730 € et 1 040 € (index 2021 à 2023) Honoraires à charge vendeur. Contact : Hugo PAUL +33 6 44 81 35 36 À proximité : commerces, écoles, zone de la Pioline, La Duranne, gare TGV à 10 minutesTransports : bus ligne 4, accès rapide A51/A8Cadre : hors lotissement, aucune copropriété Un bien évolutif, prêt à vivre, dans un cadre rare.Vous recherchez une villa fonctionnelle, confortable, avec un potentiel d’agrandissement et un jardin pensé pour la détente ? Ce bien est fait pour vous.Contactez- nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou programmer une visite.