Mas à vendre 6 pièces • 5 chambres • 235 m² Arles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce beau Mas situé à proximité d’Arles, entièrement rénové et agrandit par des extensions contemporaines prolongeant harmonieusement le bâti ancien. Dans un environnement calme, entourée de champs et baigné de lumière, le Mas dispose d’une surface habitable de plus de 200 m² répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon-séjour, une cuisine ouverte sur une salle à manger, qui dessert un deuxième salon et une suite avec sa salle d’eau et son dressing. L’étage dispose de 4 chambres, et une salle de bains. Un atelier de 15,50 m² complète le bâti principal. Le grand jardin qui s’étend sur plus de 3 000 m² est agrémenté de différentes essences d’arbres et de sculptures contemporaines, ainsi que d’une piscine de 11x4 mètres avec un bâtiment attenant de 19 m² assurant la double fonction de local technique de la piscine et d’espace de rangement de matériel de jardinage. Le Mas d’origine a des murs en pisé et galets de Crau et une toiture double pente recouverte de tuiles canals les extensions sont en ossature bois avec des toitures végétalisées. L’ensemble a été rénové et bâti afin d'obtenir un ensemble architectural agréable et à haute efficacité énergétique, avec des isolants biosourcés et un chauffage et rafraîchissement par le sol sur une pompe à chaleur sur géothermie. Accès : à 10 mn de Saint Martin de Crau et à 20 minutes du centre-ville d'Arles, à 50 mn de la Gare TGV et de l'aéroport Marseille Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette A (consommations énergétiques : 58 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 310 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°733 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo *** English *** CAP Immobilier & Patrimoine presents this beautifully renovated Mas near Arles, combining authentic charm and contemporary architecture. Set in a peaceful environment surrounded by fields, this bright property offers over 200 m² of living space across two levels: spacious living areas, an open kitchen, a ground-floor suite, and 4 additional bedrooms upstairs. A 15.5 m² workshop completes the main house. The landscaped garden spans over 3,000 m² and includes a 11x4 m swimming pool with a 19 m² annex for storage and pool equipment. The original Mas features traditional Crau stone and rammed earth, while the modern extensions are timber-framed with green roofs. High energy performance with geothermal heating/cooling and bio-sourced insulation (DPE: A / GES: A). Located 10 minutes from Saint Martin de Crau, 20 minutes from Arles, and 50 minutes from Marseille airport and TGV station. CAP Experts in Sustainable Real Estate & Wealth