Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Gignac-la-Nerthe

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité à Gignac-la-Nerthe, proche du centre village, du parcours de santé et de l'école privée St Louis, une maison T4 récente de 2017, aux normes RT2012, sur une parcelle close de murs de 532 m² avec portail électrique. Outre la partie habitable de 100 m² en R+1, la maison compte un grand sous-sol isolé, carrelé, peint et aménagé avec coin buanderie qui offre 55 m² supplémentaires. Au RDC se trouvent une très belle pièce de vie quadruple exposition de 46 m² avec cuisine ouverte Aviva toute équipée et dotée d'un bel ilot central et d'une cave à vin, ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour s'ouvre largement par 2 baies à galandage sur une belle terrasse carrelée plein Sud de 22 m² complétée par un coin barbecue et four à pizza. L'étage offre 3 spacieuses chambres avec placard de 11 à 14 m² et une salle de bain avec WC de 5 m². Enfin, le sous-sol aménagé de 55 m² où se trouve le coin buanderie, offre une confortable surface en plus pour rangement, atelier, salle de jeux, salle de sport, studio de musique, home cinéma... Cette villa en parfait état est équipée d'une climatisation gainable, de l'éclairage intégré, de volets roulants électriques, de la fibre et d'un portail électrique. Elle se trouve proche de toute commodité à pied (commerces, transport, scolaire) et jouit d'un accès direct au parcours de santé du Loubatier. Le CES de 20 % et l'espace extérieur disponible permettent de pouvoir envisager environ 46 m² d'emprise au sol supplémentaires pour piscine, garage ou extension, selon vos envies et vos besoins. Classe ENERGIE = B / Classe CLIMAT = A (Estimation coûts annuels d’énergie entre 690 € et 980 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de cette maison moderne. APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !