Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 108 m² Gignac-la-Nerthe

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité à Gignac-la-Nerthe, dans un quartier résidentiel, proche de toute commodité et à proximité immédiate de l'établissement scolaire St Louis, une maison T4 de 108 m² de plain-pied, construite en 1999, et très bien entretenue, complétée par un garage, sur une parcelle close et arborée de 654 m² avec piscine. Cette maison individuelle se compose d'une lumineuse pièce de vie de 37 m² donnant sur deux grandes terrasses exposées Sud et Est, ainsi qu'une cuisine dinatoire attenante de 13.50 m² en bois massif et avec plan de travail en granit, prolongée par un cellier-buanderie de 9 m² qui s'ouvre sur le jardin. Côté nuit, un couloir dessert 3 belles chambres de 10 à 14 m² dotées chacune d'un placard encastré, ainsi qu'un WC indépendant et une grande salle de bain de 7 m². Pour les extérieurs, à chacun son espace : la terrasse de 50 m² à l'Est à l'ombre naturelle d'un très beau micocoulier pour être au frais, la terrasse plein Sud de 23 m² surplombant le jardin pour lézarder et enfin à l'Ouest, l'espace baignade avec une belle piscine Desjoyaux 4*8 de 2005, munie d'un rideau électrique solaire. Près de la piscine, se trouve une dépendance de 12 m² pour le bricolage et le rangement. Outre le garage de 15 m² qui est muni d'une porte automatique et auquel on accède par le cellier, la maison dispose de 3 places de stationnement. Cette maison qui offre de belles prestations, est dotée de fenêtres PVC double vitrage, de volets battants en aluminium laqué, d'une climatisation réversible dans le séjour, de combles isolés en 2014, d'une alarme, de panneaux solaires récents de fabrication française (auto consommation en priorité), d'un barbecue et d'un compteur eau verte pour alimenter l'arrosage automatique. En matière de chauffage elle dispose d'une cheminée insert René Brisach et de radiateurs électriques à accumulation programmables. Classe ENERGIE = C / Classe CLIMAT = A (Estimation coûts annuels d’énergie entre 940 € et 1340 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Petit lotissement de 10 maisons avec ASL et cotisation mensuelle de 10 € (120 € / an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de cette maison individuelle pleine de charme. APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !