Propriete à vendre 6 pièces • 3 chambres • 210 m² Salon-de-Provence

Roxane Sournia vous propose de découvrir cette propriété à fort potentiel professionnel au cœur de la Provence, entre Alpilles et Pays Salonais, à 5 min des accès autoroutiers! Découvrez cette propriété d’exception nichée sur un terrain de 2 hectares en zone agricole, offrant des prestations rares et un potentiel multiple, jumellant résidence principale de standing avec activité professionnelle grâce à ses nombreux annexes.     L’habitation principale – 210 m² de confort et de modernité + 80m² de Pool house     Construite en 2011 et transformée en habitation en 2016, cette villa R+1 offre une surface habitable de 210 m², alliant confort contemporain, volumes généreux et domotique haut de gamme.   Séjour/cuisine spacieux de 84 m² et son cellier de 21m² attenant 3 suites à l'étage avec chacune sa salle d'eau / bain privative Salle de sport (ou chambre 4) de 21 m² 1 WC indépendant par niveau Climatisation réversible gainable Chauffe-eau thermodynamique (300 L) Menuiseries aluminium Système domotique centralisé (lumières, volets, musique,...) Façade refaite en 2019 Sécurité renforcée : 25 caméras de surveillance dont 2 infrarouge et thermiques, avec détection sur un périmètre de 30 m Carport 6 véhicules + garage de 200 m² attenant avec hauteur sous plafond de 4,10 m       Extérieurs soignés et ambiance provençale chic     Piscine exceptionnelle de 9 x 19 m avec filtration UV, 2 moteurs neufs Terrasse en bois exotique sur tout le pourtour de plus de 150m² Jardin verdoyant, arrosage automatique et goutte à goutte pour une autonomie parfaite Pool house haut de gamme effet terrasse couverte, climatisé, de 80m² avec :   Cuisine équipée, four à pain, extraction Salle d’eau avec WC accessible PMR Baies à galandage sur 18m linéaires donnant sur terrasse et accès piscine Toit plat avec géomembrane et gravillons assurant une parfaite étanchéité         Deux hangars totalisant 500 m² supplémentaires– Idéal activité, aménagement, ou stockage!     Hangar 1 : 200 m² accessible depuis l'intérieur de la maison + Porte sectionnelle Hangar 2 : 300 m² (construction 2011) avec bureau climatisé en Mezzanine Charpente traditionnelle (fermettes), Sol béton (dalle de 30 cm dans les hangars, avec 2 fondations distinctes) Conduit de cheminée en attente Grand parking attenant côté EST (env. 40 véhicules) avec potentiel d’extension. Accès poids lourds, retournement et stationnement possible sur la propriété.       Caractéristiques techniques et équipements complémentaires     Fosse septique 3000 L Forage à 68 m Aire de stationnement partie privative en galets/pavés de Marseille Exposition sud pour l’ensemble des bâtiments, Ouest pour le Pool house Parc de près de 23 000 m² arboré, parsemé d'arbres fruitiers et de serres. Accès à la partie privative possible via un chemin au Nord de la parcelle favorisant votre intimité         Un bien rare et complet, à fort potentiel d’exploitation     Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale haut de gamme, d’un lieu de réception ou d’une propriété agricole/professionnelle polyvalente, cette offre est unique sur le marché. Le terrain, les équipements et les volumes ouvrent de nombreuses possibilités d’exploitation (activités agricoles, artisanales, événementielles, etc.).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Honoraires à charge acquéreur 4% HT en sus du prix de vente annoncé.N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Roxane SOURNIA EI