Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 173 m² Pélissanne

Au coeur du massif des Costes, nichée sur une parcelle d'environ 3000m², découvrez cette superbe propriété typiquement provençale, d'une surface habitable totale d'environ 173m² avec sa dépendance. La maison principale de 146m² habitables, de style bastide, singulière et pleine de charme par façade au ton pierre magnifié d'un superbe bougainvillier, par sa toiture de tuiles anciennes aux nuances d’ocres, par les parefeuilles de sa vaste terrasse sud surmontée d’une pergola en fer forgé. Ses prestations sont une invitation à la douceur, à la beauté et au charme de la Provence. Elle se compose d'une pièce à vivre de 72m² avec cuisine aménagée, d'une suite parentale avec salle d'eau de 19m², buanderie, dégagement et wc indépendant. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Quand à sa dépendance aménagée en suite parentale d'environ 28m², elle est idéale pour offrir à la famille ou aux amis de passage, tout le confort nécessaire et rendre leur séjour mémorable. Ses aménagements extérieurs soignés offrent une qualité de vie exceptionnelle car elle dispose d'un terrain de pétanque, d’une piscine traditionnelle 5mx9,5m agrémentée d’une grande plage en lattes de bois, au cœur d’une oliveraie et à l’ombre d’un majestueux figuier.-, d'un local technique de la piscine, d'e deux grandes aires de stationnement, d’un garage à moto et atelier. Economique, l’ensemble de la bâtisse dispose d’un système de chauffage central au gaz propane. La chaudière a été installée il y a environ 2 an. La propriété est autonome en énergie notamment grâce à son système d'auto consommation réalisé par 10 panneaux solaires avec batteries et ondulateur dans un local appartenant et sous contrat avec ENEDYS pour son entretien. La propriété est alimentée en eau par forage, de 160m de profondeur, par une pompe immergée récente. L'installation d'assainissement individuelle a été réhabilitée et à fait l'objet d'une validation par le SPANC en 2024. Elle est située en campagne, au calme, sans nuisances sonores ni visuelles, dans un environnement d’exception, en zone naturelle, sans pour autant être totalement isolée des commodités puisqu'à 5min en voiture on rejoint le village typiquement provençal de PELISSANNE. PELISSANNE est un village très dynamique, doté de nombreux commerces, écoles et un collège. Les réseaux de bus sont parfaitement desservis, notamment pour les lycéens. Niché dans un écrin verdoyant d’essences méditerranéennes, entre oliveraie, figuiers, bougainvilliers, abricotiers, cerisiers et lauriers roses, ce bijou demeure un bien de charme et d’exception incontestablement. DPE:C établi le 15 AVRIL 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1660 EUR et 2300 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Dans un environnement privilégié au cœur de la Provence, le bien est situé à environ 25 minutes en voiture du joyau qu’est la citée d’Aix en Provence, à 15min de Salon de Provence, dynamique ville moyenne offrant les axes autoroutiers tout azimute et environ 25min de l’aéroport Marseille Provence et de la gare TVG d’Aix. Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette propriété d'exception vous est proposée au prix de 795 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR - MANDAT EXCLUSIF 203 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Ce bien n'est pas en copropriété. Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!