Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 168 m² Aubagne

La bastide immobilière vous propose à la vente cette maison provençale de charme à vendre dans le quartier paisible et recherché de Perussonne à Aubagne (13400), nichée dans un environnement résidentiel au calme absolu, cette élégante maison de style provençal d’une surface généreuse de 168 m² s’ouvre sur un jardin plein sud soigneusement arboré. Un véritable havre de paix, où la vue s’étend sans entrave vers le massif du Garlaban, emblème de la Provence, offrant une toile de fond majestueuse au quotidien. Cette demeure séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de sérénité, à la recherche d’un cadre de vie chaleureux, lumineux et préservé. Situation géographique et accessibilité : Le quartier de Perussonne bénéficie d’une situation stratégique, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités : Transports en commun : Ligne de bus n°8 à quelques pas, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d’Aubagne et ses infrastructures. La gare SNCF d’Aubagne se situe à environ 7 minutes en voiture, offrant une liaison directe vers Marseille et Toulon. Le Tramway T1 est accessible en moins de 10 minutes et permet de relier Aubagne à La Penne-sur-Huveaune et à Marseille. Axes autoroutiers : La propriété bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A50 et A52, reliant Marseille, Toulon et Aix-en-Provence. Les plages de Cassis sont à environ 25 minutes, et le centre de Marseille à 20 minutes. Établissements scolaires : École maternelle et primaire Perussonne accessibles à pied en moins de 5 minutes. Le collège Lakanal et le lycée Joliot-Curie sont situés à proximité immédiate. Les commerces, services et infrastructures sportives se trouvent également à quelques minutes. Description de la maison : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall spacieux qui mène à un vaste salon-séjour de 37,5 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. La salle à manger attenante de 14 m² prolonge cet espace de convivialité et communique avec une cuisine indépendante de 13 m², complétée par un cellier de 6 m². Ce niveau comprend également un bureau propice au télétravail ainsi qu’un garage de 17 m² accessible depuis l’intérieur de la maison. À l’étage, l’espace nuit dévoile trois chambres confortables : une chambre principale de 14 m² avec penderie intégrée et accès à une grande terrasse exposée plein sud, une seconde chambre de 10 m² partageant la même terrasse, et une troisième chambre de 11 m² disposant d’un balcon privatif. Un dressing indépendant de 6 m², une salle de bain de 6,25 m² et des toilettes séparées complètent cet étage. Les atouts de la propriété : Exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle Vue dégagée et imprenable sur les collines et le Garlaban Jardin méditerranéen planté d’oliviers, néflier et lauriers Terrain piscinable et agréable à vivre Parcelle classée en zone UC au Plan Local d’Urbanisme, permettant des possibilités d’agrandissement ou de construction annexe (sous réserve de vérification auprès de la mairie) Maison parfaitement entretenue, à prévoir juste une modernisation des lieux Quartier familial, calme et très recherché, à proximité des écoles et des transports Une maison rare à Aubagne : Cette maison de caractère est une opportunité rare dans le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible et proche de toutes les commodités, ou pour un projet de résidence secondaire au cœur de la Provence. L’alliance parfaite entre tradition provençale, confort moderne et qualité de vie. Pour plus de renseignements, contactez :Benoit de POULPIQUET E.I au 06.40.14.29.19 ou par mail à benoit@labastideimmobiliere.com RSAC n° 979 339 728