Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 27.48 m² Carnoux-en-Provence

Carnoux-en-Provence • Un jardin secret aux portes de Cassis À quelques minutes seulement des célèbres calanques de Cassis, découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée situé dans la résidence Debussy, à Carnoux-en-Provence. Dès votre arrivée, le chant typique des cigales vous plonge instantanément dans une atmosphère provençale, vous faisant ressentir ce doux parfum de vacances toute l'année. Poussez la porte d'entrée et laissez-vous surprendre par cet appartement fonctionnel et accueillant de 27,48 m² précisément. Le séjour avec son coin cuisine (15,68 m²) bénéficie d'une agréable ouverture sur un jardin privatif, idéal pour se détendre ou profiter des repas à l'extérieur en écoutant les cigales. La chambre (7,39 m²) avec placard intégré offre calme et intimité, tandis que la salle d'eau avec WC (4,41 m²) complète harmonieusement ce cadre confortable et pratique. La résidence Debussy se distingue par ses prestations de loisirs, invitant au repos et à la convivialité. Profitez pleinement d'une belle piscine commune pour vous rafraîchir à la belle saison ou d'un terrain de pétanque pour partager de beaux moments avec vos voisins et amis. Ce bien rare dans ce secteur prisé présente toutefois une situation juridique particulière : il est actuellement occupé sans droit ni titre, l'acquéreur devra donc s'occuper personnellement de régulariser cette situation. Il s'agit d'une opportunité unique pour investisseurs avertis ou particuliers prêts à relever un défi immobilier intéressant. Le propriétaire actuel, résident britannique, précise qu’il ne connaît pas le montant exact de la taxe foncière. La résidence Debussy est particulièrement bien située : à proximité immédiate du centre-ville de Carnoux-en-Provence, à moins de 500 mètres des commerces essentiels et des lignes de bus desservant Aubagne, Cassis et Marseille. L'accès rapide à l'autoroute A50 vous permet également une excellente mobilité. Avec son ambiance provençale, son jardin privatif et ses équipements collectifs (piscine, pétanque), cet appartement est l'assurance d'un quotidien agréable avec un véritable air de vacances toute l'année. Superficies détaillées : Séjour avec coin cuisine : 15,68 m² Chambre avec placard intégré : 7,39 m² Salle d'eau avec WC : 4,41 m² Surface totale Loi Carrez : 27,48 m² INFORMATIONS PRATIQUES Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (2024) : 3 037 € (chauffage non inclus). DPE : Consommation énergétique : E (374 kWh/an) - Émission de gaz à effet de serre : B (11 kg CO?/an). Date de réalisation diagnostics : 22/07/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 860 € et 1 220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.