Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 210 m² Éguilles

L’immobilière Korine Olivier et Violaine Génot vous présentent en EXCLUSIVITÉ, Sur la commune d’Éguilles, en pleine campagne, dans un cadre bucolique et au calme absolu, découvrez cette charmante propriété composée d’une maison principale d’environ 165 m² et d’un appartement indépendant de 45 m² à rénover + sous-sol aménageable, le tout édifié sur un terrain arboré de 3 990 m². La maison principale se compose au rez-de-chaussée : d’une entrée avec dégagement actuellement aménagé en bureau, desservant une première chambre, d'une cuisine indépendante aménagée, d’un séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une grande terrasse exposée sud-est, d’un espace parental comprenant une vaste chambre avec accès extérieur, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, d’une buanderie, d’une dépendance de rangement et d’un petit patio. À l’étage, on retrouve deux chambres, dont une avec belle hauteur sous plafond et accès aux combles, un WC indépendant avec lave-mains. En rez-de-jardin, un ancien garage aménagé en sous-sol d’environ 80 m² (à rénover) propose plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités : appartement d’appoint, bureaux, salle de sport ou espace de loisirs. Les extérieurs s’articulent autour de trois grandes restanques : 1. Une première, entièrement clôturée, accueillant un carport pour 2 à 3 véhicules, un grand poulailler, un jardin et un potager, 2. Une seconde avec l’accès principal à la maison, une vaste terrasse et l’espace piscine (Desjoyaux 4x8 m, liner neuf), 3. Une troisième, aménagée en verger, menant à l’entrée indépendante de l’appartement T2. L’appartement indépendant de type 2, d’environ 45 m², avec jolie terrasse couverte, est entièrement à rénover. Prestations : Menuiseries en double vitrage bois (séjour en double vitrage aluminium récent), Pompe à chaleur + chauffage électrique, Eau du canal avec arrosage automatique, Tableau électrique refait en 2020. Pour la maison de 165 m2 : DPE C - (Estimation des coûts annuels : entre 1610 € et 2230 € par an - Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) / Pour l'appartement de 40m2 : DPE D (Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1110 € par an - Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr - Mandat N°113298 - FAI - Honoraires à la charge des vendeurs Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à contacter Violaine Génot, agent commercial, EI RSAC : 877608083 au 06 76 96 21 72 - Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.korineolivier.com