Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58 m² Eyragues

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce local de 58 m² offre un potentiel de transformation pour créer un charmant appartement de type T3. Parfait pour un investissement locatif ou pour une première acquisition, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas de la place de la mairie et des commerces du village d'Eyragues. Le bien se compose de : Une pièce principale de 16 m² donnant sur la rue, idéale pour un salon lumineux. Une seconde pièce de 9 m² pouvant être aménagée en cuisine. Deux autres pièces de 9 m² et 13 m² pouvant être transformées en chambres ou bureaux. Une salle d'eau de 8m² Un espace wc et chaufferie intégré peut servir de buanderie. Les travaux nécessaires : Aménagement d'une cuisine ouverte ou fermée Redisposition des pièces avec aménagement de cloisons. Le bien est actuellement équipé d’un chauffage individuel par climatisation réversible, garantissant confort et économie d'énergie. Ce bien est une véritable opportunité pour réaliser un projet de transformation sur mesure et créer un appartement moderne et cosy dans un secteur prisé. Facilement accessible, cet appartement à rénover conviendra aussi bien à des investisseurs qu'à des particuliers souhaitant s'installer dans un cadre agréable et dynamique. Honoraires charge vendeur.Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter au 04.90.94.61.29Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : environ 1400€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »