Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 135 m² Châteauneuf-le-Rouge

 À vendre : Villa à rénover avec piscine, vue dégagée et grand terrain – Châteauneuf-le-Rouge Située dans un secteur très recherché de Châteauneuf-le-Rouge, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, cette villa individuelle à fort potentiel séduit par son environnement calme, verdoyant et privilégié. Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 1 537 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Une maison spacieuse à réinventer selon vos envies D’une surface habitable de 135 m² (hors véranda, garage et sous-sol brut), cette maison se compose :  - D’une entrée avec vestiaire  - D’un vaste séjour lumineux de 38 m² avec cheminée, ouvrant sur une véranda de 25 m²  - D’une cuisine indépendante,  - De trois chambres, dont une suite parentale,  - D’une salle d’eau. Le sous-sol semi-enterré propose un espace partiellement aménagé de 33 m² avec salon/bureau, chambre et WC, ainsi qu’une partie brute de 50 m² permettant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.  Un garage attenant de 20 m², accessible directement depuis la cuisine, vient compléter ce bien.   Extérieurs : Piscine, cuisine d’été et vue sur le plateau du Cengle  Les extérieurs offrent de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement paysager. Vous profiterez :   - D’une piscine exposée plein sud avec une vue dégagée sur le plateau du Cengle,   - D’une cuisine d’été conviviale, parfaite pour les beaux jours,   - D’un terrain permettant l’ajout d’aménagements ou même une extension par surélévation (sous réserve d’autorisation).  Informations complémentaires Prix de vente : 580 000 € HAI (Honoraires d’agence inclus – Honoraires à la charge de l’acquéreur) DPE : F (Diagnostic de Performance Énergétique) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 100 € et 4 270 € (année de référence : 2021) Agrandissement possible Travaux de rénovation à prévoir À seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence    * Un bien rare à fort potentiel, dans un cadre naturel prisé, offrant une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale à personnaliser.   Les informations sur les risques des communes sur le site www.georisques.gouv.fr.   Prix de vente : 580000 €, honoraires agence à charge acquereur de 4% inclus dans le prix de vente