Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 147 m² Caen

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Maison BBC T6 de 147m² avec dépendances et garage sur un terrain de 620m² LOCALISATION : - CAEN (quartier Université) Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :Nous avons acquis cette bâtisse de caractère et son grand terrain en plein cœur de la rive gauche de Caen avec pour projet de la transformer du sol au plafond, dans le cadre d'un ambitieux projet d'extension et de rénovation énergétique globale.Deux ans plus tard, c'est désormais chose faite, puisque la surface de la maison a été doublée, et tout le gros œuvre tout a été refait : isolation intérieure aux normes BBC, plomberie, électricité, système de chauffage et de production d'eau chaude par pompe à chaleur, changement de toutes les portes et fenêtres, pose de volets roulants électriques...Aujourd'hui, cette maison de maître bénéficie d'une surface habitable adaptée à une grande famille, et d'un niveau de performance énergétique supérieur à celui d'une maison neuve, tout en gardant son cachet.L'emplacement de la maison nous a également beaucoup séduit, à deux pas de l'Abbaye aux Dames et de l'Université de Caen, au calme et avec un grand terrain plein sud.Les futurs acquéreurs n'auront plus qu'à y ajouter leur touche personnelle pour s'y sentir chez eux. Les points forts de ce bien : - Proximité du centre-ville à pied- 5 chambres et possibilité d'une 6eme- Performances énergétiques remarquables (DPE : A/A)- Grand jardin et dépendancesAnnée de construction : 1930 Cette maison se compose comme suit : Au RDC :- 1 grand séjour avec cuisine ouverte- 1 chambre- 1 WC Au premier étage :- 3 chambres (dont 1 suite parentale)- 1 salle de bain- 1 salle d'eau Au deuxième étage :- 1 grand plateau aménageable en 2 chambres- 2 garages (dont 1 attenant à une dépendance)- 1 cave Huisseries : PVC & ALU (double vitrage) Type de chauffage : chauffage au sol par pompe à chaleur double service DPE : A (54) GES : A (1) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 660 & 940 euros Taxe foncière : 1145 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 678 000 euros HAITaux d'honoraires (charge acquéreur) : 5.94% soit $ 640 000 euros hors frais Lien de l'annonce avec visite virtuelle :Lien site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)