Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 64.8 m² Caen

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Appartement duplex type T3 de 64.80m² avec garage LOCALISATION : Caen - à 10 min du centre-ville Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : 'Nous avons aménagé cet appartement avec soin pour allier le charme de l’endroit et le confort moderne. L’espace a été optimisé pour rendre la vie familiale agréable, et nous y avons accueilli notre premier enfant. C’est un lieu très agréable pour vivre, calme et pratique à la fois, grâce à sa proximité avec le centre-ville. Nous devons le quitter pour des raisons professionnelles, mais c’est avec beaucoup de regret. Ce lieu, entouré de verdure, offre un cadre paisible, tout en étant à deux pas des commodités de la ville. Les espaces extérieurs autour du château sont également très agréables. Nous avons vraiment apprécié vivre ici, c’est le lieu idéal pour quelqu’un en quête de calme, à deux pas de l’hippodrome, des berges et du centre ville.' Les points forts de ce bien - Atypique et situé dans un château du XIIIe siècle - Localisation proche de l'hippodrome et du centre-ville - Très belle rénovation - Exposition plein sud en dernier étage, sans vis-à-vis Année de construction : XIIIe siècle (rénové en 2022) Cet appartement se compose comme suit Au rez-de-chaussée : - 1 dégagement - 1 séjour-cuisine - 1 chambre - 1 salle de bain avec WC Au premier étage : - 1 chambre - 1 WC - 1 dressing Annexe : 1 garage Huisseries : PVC - Double vitrage Type de chauffage : Éléctrique individuel DPE : C (142) GES : A (4) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 600€ et 860€/an Taxe foncière : 992 € Charges de copropriété : 1700 euros/an 31 lots dont 17 à usage d'habitation Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 278 000 € FAI Taux d’honoraires : 4.91% TTC, soit 265 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=7sTJiGPS9TG Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien Site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)