viager appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 107.64 m2 Caen
Prix au m² : 2 137 € / m²
Référence 4766
Description du bien
Viager Occupé – Vue directe sur la Tour Leroy et la église Saint Pierre - Horizon d'investissement 10ansPlacement refuge en plein coeur du centre historique, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Caen.Depuis le salon et le balcon, admirez chaque jour la Tour Leroy, l'église Saint-Pierre . Un panorama rare qui confère à ce bien un fort potentiel patrimonialComposition :- Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée- 2 grandes chambres- Cuisine indépendante aménagée avec arrière-cuisine- Salle de bains + salle d'eau- 2 WC- Chauffage collectif, double vitrage aluminium- Garage box avec sa caveViager occupé – Femme de 83 ans :- Valeur du bien libre : 400 000 €- Valeur occupée : 254 800 €- Décote d'occupation : 36 %- Bouquet : 230 000 €- Rente mensuelle : 410,85 €- Horizon investissement court : 10 ans- Augmentation de la rente de 30% en cas de libération anticipée- Bien sans gestion locative, ni risques d'impayés- Pas d'intérêts bancaires- Fiscalité allégée (droit mutation, IFI, etc)- Potentiel de plus-value important- Forte décote à l'achat- Rendement supérieur aux produits financiers classiques- Patrimoine immobilier de grande qualité Agence Immobilière Caen ACI - contact Véronique MAUGER PT 0615894059
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 107.64 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Gilles à Caen
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
75651 €
