Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73 m² Ifs

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Appartement type T3 de 73.74m², avec place de parking + cave LOCALISATION : Caen à 10 min du centre-ville Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : « Nous vous proposons ce magnifique appartement dans une résidence calme, de standing et de caractère, très lumineux grâce à ses grandes ouvertures et son exposition sud-ouest. Cet appartement est idéalement conçu autour d’une répartition harmonieuse des volumes de jour et de nuit et tout particulièrement soigné avec son parquet sur toute sa surface et ses nombreux rangements. Sa belle pièce de vie est dotée d’une cuisine ouverte et aménagée, de qualité conçue par un cuisiniste professionnel, pourvue de plaques de cuisson, hotte et four électriques. La salle de bain est agréable et très confortable avec ses équipements de qualité (Sèche serviette, Meuble sous vasque avec miroir, Douche vitrée avec robinetterie thermostatique). Par ailleurs, une place de stationnement réservée face à l’appartement ainsi qu’une grande cave privée desservie par une rampe complètent parfaitement le confort de vie. Notre locataire actuel est très agréable, sérieux, très soigneux et apprécie y vivre. » Les points forts de ce bien : - Appartement situé dans un bâtiment historique totalement rénové en 2014 - Chauffage individuel (chaudière gaz dédiée à l'appartement uniquement) - Belle rentabilité locative avec son loyer mensuel de 817 euros (provisions sur charges incluses) - Locataire sérieux, soigneux et très sympathique Année de construction : 1950 Cet appartement se compose comme suit : - 1 séjour avec cuisine ouverte - 2 chambres - 1 salle d'eau - 1 WC - 1 cave - 1 emplacement de stationnement Huisseries : Double vitrage (PVC) Type de chauffage : Chaudière individuelle (gaz) DPE : C (82)GES : C (15)Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 560 € et 810 €/anTaxe foncière : 1 498 € Charges de copropriété : 1290 euros/an Copropriété de 259 lots dont 93 à usage d'habitation Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 216 000 € FAITaux d’honoraires : 8% TTC, soit 200 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=DYo6yQhdGAF Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bienSite internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)