Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 146 m² Le Bény-Bocage

Nouveau bien chez Uni Immobilier ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous enchanter par le caractère intemporel de cette maison d'avant-guerre?! Coup de coeur assuré pour cette maison T6 de 146m² sur terrain de 3900m² Le mot du propriétaire : En franchissant les portes de cette propriété d'avant-guerre qui incarne l'élégance intemporelle et le charme authentique, vous trouverez de hauts plafonds, et un parquet en bois d'époque. Que vous soyez un collectionneur d'art, un amoureux de l'histoire ou simplement en quête d'une maison qui raconte une histoire, cette propriété saura vous captiver.Le jardin envoûtant, avec ses parterres fleuris et ses arbres matures, offre un sanctuaire de tranquillité en plein cœur de la ville. C'est l'endroit idéal pour se détendre, se ressourcer et se reconnecter avec la nature, tout en savourant l'intimité et la sérénité. LOCALISATION : Souleuvre En Bocage - 25 min de Caen Toutes les caractéristiques du bien : Maison T6 avec de très belles prestations. Date de construction : avant-guerre (1904) Surface habitable : 146m² Surface du terrain : 3900m² Accessible depuis la maison, un sous-sol avec cave de 25m² Au rez-de-chaussée : -1 pièce de vie séjour / salon -1 cuisine ouverte aménagée et équipée -1 suite parentale avec douche italienne -1 dressing -1 WC Petit plus de cette maison, une dépendance pouvant servir de Studio de 26m² avec salle d'eau et WC, un coin cuisine (buanderie) et une petite pièce pouvant servir de salon. À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée 1 dépendance (WC Gare) de l'époque 1 poulailler 1 cabanon de jardin À savoir qu'une partie du jardin est divisible et constructible, environ 1100m². À l'étage : -3 chambres -1 salle de bain -1 WC Type de chauffage : Pompe à chaleur + poêle à bois Type de fenêtres : double vitrage - Aluminium DPE : C (157) GES : A (5) Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1240€ et 1730€ par an. Taxe foncière : 850€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 380 000 € FAI Taux d'honoraires : 5,55% TTC soit 360 000 € hors frais lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=aGy79jGz4kD Lien de l'estimation : https://www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien/ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Réussissons ensemble la vente de votre bien. Je reste à votre disposition pour mettre en avant votre maison ou appartement. Alors, n’hésitez pas à me contacter pour profiter d'une prise de vue en réalité virtuelle de votre logement ou pour une simple estimation précise, approfondie et gratuite. Trouvons le bien de vos rêves. Quel que soit votre type de recherche, je vous invite à venir vers moi pour en discuter. Je pourrai ainsi vous présenter des biens qui ne sont pas présents sur cette page et qui colleront parfaitement à votre nouveau projet de vie. Contact direct : Adrien CHAMPAIN 07 63 45 72 04 achampain@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN).