Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 247 m² Cabourg

Nouveau bien chez UNI immobilier ! Maison T7 de 247 m² (193 m² carrez) sur terrain de 2550 m² sur les hauteurs de Grangues. Coup de cœur assuré ! Localisation : GRANGUES Découvrez ce bien à travers les mots du propriétaire : 'Venez découvrir cette jolie maison de 2014 sur les hauteurs de Grangues, elle saura vous donner un confort de vie exceptionnel, vous profiterez à la fois de la tranquillité non loin de la mer qui se trouve à moins de 10 minutes et vous pourrez également vous rendre vers toutes les commodités à proximité. Pour finir il s'agit d'un domaine sécurisé et fermé constitué d'un ensemble de 5 maisons, tout pour assurer votre tranquillité et votre sécurité'. Les points forts du bien : - Maison avec de belles prestations - Localisation recherchée à 10 minutes de la mer - Grands espaces de vie - Beau jardin clos avec terrain piscinable - Maison lumineuse - Deux double garage avec un accès au dessus pour l'un d'entre deux, afin de créer une annexe d'environ 40m² habitable. Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 véranda - 1 vaste salon/ salle à manger avec un insert bois - 1 grande cuisine aménagée équipée avec de nombreux rangements - 2 chambres donnant un accès sur la terrasse, dont une suite parentale avec salle de bain et WC - 1 buanderie - 1 WC - 1 salle d'eau Au 1er étage : - 1 palier avec espaces bureau ou autre - 3 chambres - 1 salle de bain à finir (alimentations déjà existantes) reste plus qu'a poser un bac à douche + vasque - 1 bureau - 1 WC Deux double garage avec un accès au-dessus pour l'un d'entre deux, petit studio d'environ 40 m2 Habitable qui pourrait permettre d'accueillir votre famille ou amis, un WC et un lavabo sont déjà existant. 2 Carports complètent le tout, qui permet de stationner les véhicules ou encore, de profiter du jardin à l'abris du soleil Normand pour les beaux jours. Un enrobée avec de nombreuses places de stationnements Un abris pour le bois au fond du jardin Terrasse, garage, abris pour bois. Huisseries : double vitrage pvc Type de chauffage : gaz + insert bois DPE : C(76) GES : C(14) Taxe foncière : 1185 €/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1440€ et 2010€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 859 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3 % soit 834 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=t8s2XEEi25B Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Adrien CHAMPAIN 07 63 45 72 04 achampain@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Adrien CHAMPAIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN).