Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 130 m² Creully

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Magnifique maison T5 de 103m² carrez avec jardin et préau, sur un terrain de 279m². Localisation : CREULLY - 15min de la mer, 20min de CAEN Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : 'Après 20 années passées dans cette jolie maison en pierre, il est temps pour moi de vivre de nouvelles aventures, je mets donc en vente ce lieu qui m’est cher. Situé dans le bourg de Creully sur seulles, joli village qui possède tous les commerces nécessaires à une sympathique vie de quartier, dont notamment d'excellents commerces de bouche. Cette maison de caractère a été entièrement restaurée par mes soins, en respectant son charme d’origine tout en y apportant le confort moderne. Cette maison a été un véritable projet de cœur, et je suis certain qu’elle saura offrir à ses nouveaux propriétaires autant de bonheur qu’elle m’en a apporté.' Les points forts de ce bien : - Charme de l'ancien et de la pierre - Maison atypique - Belles pièces - Exposition sud (façade et jardin au sud) - Ensemble des commerces à pieds - Grand Préau pouvant faire office de stockage, garage, ou bien etre transformé en studio indépendant Année de construction : avant 1948 Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 séjour - 1 cuisine - 1 chambre avec salle d'eau et WC Au premier étage : - 1 chambre - 1 pièce attenante - 1 salon mezzanine Au deuxième étage : - 1 chambre avec un dressing - 1 salle d'eau avec douche, baignoire et WC Un jardin. Un préau. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : électrique et bois DPE : DPE D(233) GES B(7) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2310€ et 3200€ Taxe foncière : 932€ /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 264 500 euros FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,96% TTC soit 245 000 euros hors frais Lien du site avec la visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/charmante-maison-en-pierre-103-m2-dans-le-coeur-du-bourg-de-creully/ Contact direct : Pierre-Olivier GERMAIN 06 32 43 63 59 pogermain@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Pierre-Olivier GERMAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 865 298 R.C.S CAEN).