Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 347 m² Le Fresne-Camilly

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Magnifique maison T8 de 347m² sur un terrain de 5 690m² avec une acquisition possible d'un herbage de 1.2 ha (attenant à la propriété), parfait pour les propriétaires de chevaux et les amoureux de la nature ! Localisation : Le Fresne-Camilly A 15 minutes de CAEN et 15 minutes de COURSEULLES SUR MER Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires : « Une maison ce n’est pas qu’une construction, c’est aussi un environnement, un lieu de vie où chaque famille écrit sa propre histoire. Notre maison nous l’avons élaborée, construite fonctionnelle, lumineuse et chaleureuse près de la nature, à équidistance entre la ville et la mer.Un autre lieu, un autre projet nous attendent.Nous espérons une belle transmission de ce merveilleux endroit à qui apprécie l’espace et la nature. » Les points forts du bien : - Localisation : idéalement situé entre Caen et la mer - Performances énergétiques excellentes - Très belles prestations avec matériaux de qualité - Pompe à chaleur géothermie, plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage - Maison très lumineuse, exposition Sud-Ouest, sans vis-à-vis - Terrain piscinable - Parking pour 4 véhicules, en enrobé Année de construction : 2007Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 hall d'entrée avec escalier en pierre - 1 bureau - 1 chambre avec une salle d'eau - 1 bureau/bibliothèque - 1 grande buanderie avec accès au double garage - 1 salon séjour - 1 cuisine avec coin repas, ouvert sur une salle à manger Au premier étage : - 1 mezzanine ouverte, surplombant le hall - 2 chambres avec mezzanines, dont une avec son bureau - 1 chambre - 1 salle de bain avec douche - 1 grande suite parentale avec salle de bain (+ douche) et mezzanine Un terrain de 1.2 hectare proposé au prix de 45 000 € HAI Huisseries : Double vitrage (ALU)Type de chauffage: Pompe à chaleur DPE : B (72) GES : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 520 € et 2 100 € Taxe foncière : environ 2 692 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 749 000 € HAI Taux d'honoraires : 5.49 % soit 710 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=eJvY7bco2Y5 Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).