Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Martragny

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !   Dans un joli corps de ferme situé entre Caen et Bayeux, très belle maison T4 rénovée en 2024 de 100 m² sur parcelle de 200 m² !   Localisation : MOULINS-EN-BESSIN   Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires : 'Cette maison allie charme, simplicité et belle luminosité, sublimée par ses murs de pierre qui accentuent son caractère authentique. Véritable havre de paix, elle offre un extérieur intime, sans vis-à-vis, où le chant des oiseaux rythme notre quotidien. C'est avec émotion que nous la quittons, portés par de nouveaux projets, mais avec la certitude qu'elle saura offrir à ses futurs habitants tout le bien-être qu’elle nous a apporté.'.   Les points forts du bien : - Idéalement situé entre Caen et Bayeux - Récemment rénové avec goût (2024) - Jardin privatif de 70 m² exposé plein-sud sans vis à vis, donnant sur un sentier de promenade - Charme de la pierre   Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 pièce de vie - 1 cuisine ouverte - 1 WC   Au premier étage : - 1 palier - 2 chambres - 1 salle de bain (baignoire et douche) - 1 WC   Au second étage : - 1 palier - 1 suite parentale avec salle d'eau et WC   1 jardin de 70 m² clôturé avec cabanon en bois. Huisseries : Double vitrage PVCType de chauffage: Radiateurs électriques et cheminée à l'éthanolDPE : D (181) GES : A (5) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 340 € et 1 850 € Taxe foncière : éxonération de 2 ans (estimation 550 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 265 000 € HAI Taux d'honoraires : 6 % soit 250 000€ hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=EXpdBHnR5VK Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr   Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr   Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).