Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Langrune-sur-Mer

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! COTE DE NACRE ! Très jolie maison T4 de 90m² au sol (78 m² en loi Carrez), à 25mn de Caen et à 20mn de Ouistreham. LOCALISATION : Langrune-sur-mer Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : 'Déjà propriétaires d'une maison à Langrune-sur-Mer, et amoureux de notre cadre de vie privilégié en bord de mer, nous avons eu l'opportunité d'acquérir cette maison lorsque la famille s'est agrandie. Sa grande terrasse ainsi que ses trois belles chambres offrent un confort de vie tout particulier, la maison étant très propice à une vie de famille, mais également à recevoir des amis lorsque le soleil est au rendez-vous, grâce à sa terrasse idéalement exposée permettant de profiter des longues soirées d'été. Le calme de la rue menant tout droit à la mer ainsi qu'aux commerces de proximité rendent le quotidien extrêmement agréable, à seulement 15min en voiture de Caen, donnant la sensation d'être continuellement sur un lieu de vacances;' Les points forts de ce bien : - Proche de la mer - Quartier calme - Très lumineux - Espace de vie chaleureux Cette maison se compose comme suit : : Au rez-de-chaussée : - 1 séjour/salon - 1 cuisine - 1 WC Au premier étage : - 1 salle de bain avec baignoire, douche et WC - 1 chambre - 1 terrasse Au deuxième étage : - 2 chambres Taxe foncière : estimation de 960€ /an. DPE : E (288) GES : E (52) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1540 € et 2130 € Type de chauffage : Chaudière à gaz Type de fenêtres : Double vitrage PVC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 312 000 € HAI Taux d’honoraires : 5.76% TTC, soit 295 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t4-de-90m2-langrune-sur-mer-2/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)