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Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 64 m2

86 400 €

Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 64 m2 Châteaubernard

86 400 €

Prix au m² : 1 350 € / m²

Référence  MU018

decoration todo
BOISSON IMMOBILIER

40 annonces

Cognac

Description du bien

Une opportunité rare pour investisseurs avisés ou familles en quête d'authenticité ! Découvrez cette authentique maison de plain-pied ! Construite vers la fin du XIXème siècle, cette propriété non mitoyenne de caractère vous séduira par son potentiel exceptionnel et sa situation privilégiée à Châteaubernard. Cette demeure familiale vous offre 64 m² habitables parfaitement agencés : une entrée accueillante de 7 m² aux sols en carreaux de ciment authentiques, une salle à manger de 12,94 m² dotée d'une cheminée ancienne pleine de cachet, une spacieuse cuisine de 14,36 m² à aménager selon vos goûts, et deux belles chambres de 14,94 m² et 15,53 m² aux parquets d'époque. L'atout majeur de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances : une vaste cave de 30 m² pour vos rangements, une pièce indépendante de 9 m², et surtout une magnifique cuisine d'été de 10,35 m² équipée d'un évier, d'une douche et d'un espace lingerie - parfaite pour recevoir famille et amis ! Cette propriété s'épanouit au cœur d'un jardin clos qui vous garantit intimité et tranquillité absolues. Cet espace extérieur privatif, offre de multiples possibilités d'aménagement : potager, espace détente, jeux pour enfants ou encore extension de la cuisine d'été pour vos réceptions en plein air. Un atout majeur pour profiter pleinement de la douceur de vivre charentaise ! Les murs en moellons témoignent du savoir-faire artisanal d'époque, tandis que les huisseries en bois et les sols d'origine (carreaux de ciment, parquet) conservent tout le charme du patrimoine charentais. Cette maison n'attend que votre créativité pour révéler tout son potentiel ! Idéalement située à Châteaubernard, commune prisée aux portes de Cognac, vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes de communication.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 64 m2
    • 3 Chambres
    • 1 WC
  • Extérieur

    • Jardin de 200 m2
  • Environnement

    • Exposition SUD

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Châteaubernard à Châteaubernard

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

86 400 €

Prix au m² : 1 350 € / m²

  • Taxe foncière
    939 € / an

Calcul de vos mensualités

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
296 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    28419
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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