Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 155.62 m² La Rochelle

LR Transactions vous propose : A 5min à pieds des parcs, en plein coeur du quartier de La Genette/Jéricho, dans une rue calme, magnifique rénovation avec des prestations haut de gamme pour cette maison à colombages des années 30.Un premier sas d'entrée s'ouvre sur un joli dégagement avec escalier d'époque, desservant sur sa gauche un lumineux salon/séjour traversant avec une magnifique hauteur sous plafond (3,50m) et cheminée fonctionnelle. Sur sa droite une spacieuse cuisine tout autant lumineuse evec espace repas. Ces deux pièces à vivre s'ouvre sur le charmant extérieur exposé Ouest.Toujours en rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing vous permettra de vivre de plain-pied.A l'étage, un vaste palier avec puit de lumière dessert quatre chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain complète et un wc indépendant.Côté extérieur, sans le moindre vis-à-vis, vous profiterez d'une jolie exposition Ouest, un espace repas sur terrasse bois est prolongée par une piscine de ville chauffée, parfaite pour se rafraîchir. Ce dernier est sans entretienet bénéficie d'un accès direct rue. Un spacieux garage avec galetas vient compléter ce bien d'exception. La rénovation a été réalisée avec des matériaux haut de gamme, très belles prestations, et côté techniqueun gainable (clim réversible) apportera le confort. Le prix d'achat est de 1.196.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.150.000€ Net vendeur et 46.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé D et classé C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/