Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 243.69 m² La Rochelle

LR Transactions :Sur La Rochelle même, à 5min à vélo du marché central par la jolie promenade du canal de rompsay, demeure de caractère au coeur d'un magnifique parc arboré de plus de 3000m2 entièrement clos de murs en pierre, avec ses dépendances pleine de charme.Vous pénétrez dans les lieux par une jolie allée verdoyante, un spacieux espace gravilloné vous permettra d'y stationner de multiples véhicules, il donne aussi accès à un carport pour trois véhicules. La maison principale derrière sa jolie façade en brique et ses balconnets, propose un premier sas d'entrée. L'entrée sur carreaux de ciment et son magnifique escalier en bois, donne accès, sur sa gauche, à un joli salon avec cheminée, sur sa droite un spacieux séjour lui aussi avec cheminée, donne accès à la cuisine et son espace repas. De cette dernière vous accéderez à l'extérieur composé d'une vaste terrasse en pierre avec piscine 4*8. Attenant vous y trouverez une arrière cuisine et une buanderie avec wc indépendant. Du séjour, vous accéderez à la tourelle où se trouve la cave et un second wc indépendant.Le majestueux escalier en bois vous ammène au premier étage. Un vaste palier très lumineux dessert quatre belles chambres, chacune d'elles dispose de sa salle d'eau privative.Au deuxième et dernière étage, une jolie pièce avec ses plafonds rampants, dessert la cinquième chambre, elle aussi disposant de sa salle d'eau privative, et un grenier avec si besoin le potentiel d'y créer une sixième chambre.A l'extérieur, l'espace piscine est entouré de jolies dépendances. Une verrière authentique sera parfaite pour y passer vos soirées d'été, à contrario la seconde dépendance avec cheminée fera le bonheur de vos soirées hivernales avec sa cheminée ancienne. En fond de parcelle une grande dépendance de 120m2 sur deux niveaux, n'attend que vous pour lui donner une seconde vie, elle pourra devenir la maison d'invités, ou bien même une partie locative. Une dernière dépendance cachée au milieu du parc sert aujourd'hui de pièce de stockage, mais là encore vous lui donnerez la fonction que vous souhaiterez.Ce bien rare et unique, vous invite à la détente, vous aurez l'impression d'être à la campagne à moins de 5min à vélo du centre historique rochelais.Le prix d'achat est de 1.995.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.918.000€ Net vendeur et 78.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés en 06/092024, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/