Villa à vendre 6 pièces • 5 chambres • 248 m2 La Rochelle
Prix au m² : 6 835 € / m²
Référence 10474A
Description du bien
LR Transactions vous propose: Superbe villa d'architecte de 2014 située dans un environnement calme, à 5min en vélo du vieux port, proposant environ 250m2 habitables sur une parcelle 1400m2 exposée plein Sud et sans vis à vis. Prestations haut de gamme, de dernière génération en terme d’isolation, des menuiserie alu à galandage avec BSO et production calorique optimisée (géothermie avec un système de puit canadien, doublé d’une clim réversible dans les chambres et chauffe eau thermodynamique). La maison principale vous propose du stationnement (3 voitures sur parcelle) et un grand double garage, entrée avec placards aménagés, cuisine équipée donnant sur la terrasse couverte extérieure, arrière cuisine cellier, belle salle à manger avec cheminée traversante sur salon, le tout ouvert sur le jardin plein sud. Dans la continuité, une belle coursive dessert une suite parentale avec dressing, salle de bain douche WC, une chambre d’amis avec salle d’eau, une buanderie avec patio, de nombreux rangement intégrés, complètent le rez-de-chaussée.À l'étage, vous trouverez deux espaces bureau très lumineux, ainsi que deux belles chambres et une salle d’eau avec WC. En annexe une chambre avec salle d'eau et wc, entièrement vitrée et immergée dans le jardin verdoyant, initialement prévu une espace bien être spa et sport, mais parfaite pour accueillir des amis. Piscine chauffée avec volée immergé, 9X3, jardin paysagé avec arrosage automatique pompé depuis un puit, terrasse couverte (isolée car plein sud) salon et salle à manger d’été, local technique piscine clos, etc….Le prix d'achat est de 1.695.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.615.000€ Net vendeur et 80.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics realisées le 01/02/2025, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 248 m2
- 5 Chambres
- 4 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 1000 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier La Genette Parcs à La Rochelle
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 6 835 € / m²
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Taxe foncière
4 000 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
557518 €
