Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 190 m² Pont-l'Abbé-d'Arnoult

À 15 min de Saintes et 30 min de Rochefort, dans le bourg de Saint-Porchaire, avec toutes les commodités disponibles à pieds, venez visiter en exclusivité, cette belle maison familiale de 190 m² habitables, rénovée avec goût et élégance. En rez-de-chaussée, vous disposez d’une entrée, d’un salon/séjour traversant de 27 m², d’une cuisine toute équipée moderne, donnant accès à la cour pour prendre facilement les repas en extérieur.Également de plain pied, une pièce de 16 m² donnant sur la rue avec une devanture, idéal pour un/e professionnel/le ou pour un bureau/atelier, ainsi qu’un WC indépendant avec un lave-main. Au premier étage, vous profiterez de 4 chambres spacieuses (11 m², 15 m², 16 m² et 16 m²), avec parquet, cheminée, hauteur sous plafond, d’une salle d’eau refaite à neuf et d’un WC indépendant. Au deuxième étage, une superbe chambre parentale de 40 m² avec charpente apparente, une chambre/ bureau de 9 m², une pièce/bureau/dressing de 4 m² et une salle d’eau avec WC à rafraîchir. Vous bénéficiez également d’une cave saine de 45 m² pour du stockage.À l’extérieur, la cour de 22 m² est exposée plein sud, sans vis-à-vis et dispose d’un petit local à usage de buanderie.Non attenante, une parcelle de 300 m² de jardin potager bordant Le Bruantcomplète le bien. Côté technique : Menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur air/eau installée en 2022, isolation des mûrs et des combles renforcée, peintures refaites, salle d’eau et cuisines refaites, toiture remaniée, tout-à-l’égout et fibre internet.Si vous recherchez la proximité des commerces, le charme d’une maison en pierre avec de beaux volumes, de la luminosité, le cachet de l'ancien et équipée de tout le confort moderne, contactez-moi sans attendre pour visiter ce bien rare dans le secteur : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr