Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 231 m² Saint-Xandre

LR Transactions vous propose en exclusivité :En plein centre bourg d’une jolie commune avec toutes les commodités, école, supermarché…à 7km du centre ville de La Rochelle et desservit par les transports en commun.Magnifique charentaise et sa dépendance entièrement rénovées en 2019 avec des prestations haut de gamme. Les propriétaires ont su conserver le charme de cette propriété tout en lui apportant une touche contemporaine.Vous pénétrez dans les lieux par un portail automatique et son allée qui vous amène sur la cour intérieure. Sur sa gauche, un grand garage de 31m² et une belle dépendance habitable ( 60m² hab et env. 80m²au sol) avec préau de 26m2, vous permettra de recevoir amis et famille, ou y installer votre activité professionnelle. Elle se compose d’une belle pièce toute ouverte par de grandes baies vitrées sur le préau, un Wc, une buanderie et à l’étage d’une jolie pièce lumineuse avec point d’eau.La maison principale, de l'autre coté de la cours, superbe charentaise qui vous accueille par une grande entrée aménagée de placards et desservant un premier Wc indépendant et une buanderie. Un beau salon lumineux et traversant, ayant accès à un premier jardin intérieur, très intimiste et avec préau idéal pour vos repas dès l'arrivée des beaux jours. Toujours dans le salon une chéminée avec insert traversante crée la séparation naturelle avec le séjour, lui aussi semi-ouvert vers une cuisine sur mesure et entirement équipée. Depuis cette dernière vous bénéficiez aussi d’un accès direct vers ce lumineux jardin intérieur. Une suite parentale composée d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau avec son sauna, et un wc indépendant, vient compléter le rez-de-chaussée.À l’étage, un palier avec placard dessert trois belles chambres dont une avec dressing, une grande salle d'eau avec baignoire et douche, ainsi qu’un troisième wc indépendant.À l’extérieur, un second grand jardin entièrement paysagé, où vous trouverez une magnifique piscine (8x4m) avec sa terrasse en bois exotique et son pool house, un boulodrome et des arbres fruitiers.Cette propriété offre une belle parcelle de près de 1200m2 sans vis-à-vis, en plein bourg à 1min à pieds des commerces tout en profitant un environnement calme et verdoyant. Magnifique rénovation, aux prestations haut de gamme, où vous n’avez plus qu’à y poser vos valises. Le prix d'achat est de 1.268.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.220.000€ Net vendeur et 48.000€ TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 23/03/2022, informations énergétique sur le bien classé D et classé B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/