Maison à vendre 8 pièces • 7 chambres • 319 m² Saint-Xandre

En exclusivité, LR Transactions vous propose :En plein centre bourg d'une jolie commune à 7km de l'hyper-centre rochelais, magnifique charentaise de plus de 300m2 proposant de jolis volumes, sur une parcelle arborée avec garage, stationnements et piscine.Une allée gravillonée donne accès à un porche proposant un bel espace de stationnement, vous y trouverez un spacieux garage ainsi que de multiples dépendances.Vous tomberez sous le charme de la spacieuse pièce de vie traversante avec ses poutres apparentes et sa cheminée avec foyer ouvert. Cette dernière s'ouvre sur un premier jardin intimiste avec terrasse, dépendance et préau exposé Sud-Ouest. Un second espace avec cheminée s'ouvre sur une cuisine lumineuse, un sas avec rangement donne accès à un premier wc indépendant. Toujours en rez-de-chaussée, un couloir dessert une première chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une grande buanderie, et donne accès au garage.A l'étage, deux spacieux espaces en mezzanine dessert d'un côté deux chambres et un wc indépendant, de l'autres quatre très grandes chambres, et une spacieuse salle de bain.Les espaces extérieurs sont aussi exceptionnels, un second jardin arboré, auquel on y accède par un porche propose diverses dépendances, un magnifique espace avec piscine (5*9) et sa grande cuisine d'été.Le cadre bucolique de cette propriété aux volumes généreux ne vous laissera pas indifférent. L'esprit de la campagne en plein coeur du centre bourg, à 2min à pieds des commerces, avec son marché le mardi matin. A 20min de La Rochelle en vélo, commune bien desservit par les transports en commun.Quelques travaux décoratifs seront à prévoir sur cette charentaise au charme certain et dans un état structurel irréprochable. Un puit est présent sur la parcelle. Le prix d'achat est de 1.092.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.050.000€ Net vendeur et 42.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 15/05/2025, informations énergétique sur le bien classé D et classé B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/