Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 207 m2 Lagord
Prix au m² : 5 266 € / m²
Référence A10496
Description du bien
LR Transactions vous propose :Sur la commune de Lagord, à 15min en vélo de l’hypermarché centre rochelais, dans une impasse, spacieuse maison de plain pied de 2002 sur une belle parcelle arborée sans vis-à-visaUn portail automatique s’ouvre sur un bel espace de stationnement et donne accès à un grand garage et son atelier.L’entrée centrale offre une jolie perspective sur l’espace extérieur.Sur votre droite, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante avec cheminée s’ouvrant par des baies à galandage sur la terrasse en pierre et sa piscine chauffée. Dans sa continuité une grande cuisine et son arrière cuisine feront le bonheur des amateurs de bons plats. Cette dernière donne accès, à une vraie cave, au garage.Sur la gauche de l’entrée, vous y trouverez un bureau, un petit salon (les deux pouvant devenir des chambres supplémentaires si besoin). Trois chambres dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain donne accès à un premier espace bien-être avec jacuzzi.La seconde possède un petit salon et une salle d’eau privative, et bénéficie d’une entrée indépendante parfaite pour vos invités. La troisième avec placard est attenante à une salle d’eau indépendante.Trois wc indépendants sont repartis intelligemment dans cette spacieuse maison. Pour un maximum de bien-etre un hammam complète l’espace intérieur.À l’extérieur, une grande cuisine d’été entièrement ouvertes sur la terrasse et offre une vue sur le fond de jardin arboré. La maison est non mitoyenne, le jardin verdoyant parfaitement entretenu entoure cette maison à l’état irréprochable et la construction est de très bonne manufacture.Seul un petit coup de remise au goût du jour côté décoration est à prévoir, l'agencement est fluide et fonctionnel; Le prix d'achat est de 1.090.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.050.000€ Net vendeur et 40.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 08/04/2024, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 207 m2
- 4 Chambres
- 4 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Environnement verdoyant
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Est à Lagord
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 266 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
358522 €
